澳央行否认13次加息导致住房危机，称供应不足才是根源

澳洲储备银行（RBA）的一份报告指出，供应不足是导致住房危机的根本原因。

据《先驱太阳报》报道，RBA明确表示，澳洲的住房困境并非由不断上升的利率引 起，而是由于住房供应不足。

（图片来源：《先驱太阳报》）

报告作者Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur认为，虽然普遍的观 点是归咎于利率上升，但房东不太可能将成本转嫁给租户，即使在RBA加息13次后。

相反，RBA将矛头直指住房供应不足的情况。为了判断投资者是否只是将利率变化 转嫁给租户，RBA比较了不同债务水平的投资者的租金收入变化。

Twohig称，“我们的估计表明，850澳元的利息成本增加，将使租金每月增加不到10 澳元，或每周仅超过2澳元。”

这份报告发布之际，与12个月前相比，全澳租户每周需要多支付50澳元的租金。

对 于许多租户来说，50澳元的增幅显得过高，他们越来越多地逃离首府城市，或是牺 牲独居生活，转而搬入合租屋。

PropTrack的数据显示，到今年6月的12个月里，全澳中位周租金从550澳元增加到 600澳元，增长了9.1%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，租金上涨幅度远超人们收入的增 长，导致许多租户已无力支付。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲商业委员会（BCA）敦促各州政府和地方企业建设更多高密度住房，以缓解日 益紧缩的租赁供应压力。 对于悉尼和墨尔本等城市，BCA表示，在交通和服务中心周围建设更多的中高密度 住房是应对供应挑战的关键。

BCA借鉴新西兰的经验，表示澳洲可以通过建设高密 度住宅来走出住房危机。

联邦政府的目标是在未来5年内建设120万套新住房，但BCA和澳洲建筑协会警告 称，在建筑行业持续上升的成本压力下，这一目标可能难以实现。

澳洲统计局的数据显示，2023-2024财政年度全国完成了176,000套新住房，较每年 达到政府目标所需的数量少了约64,000套。