澳大利亚80亿资金逃离悉尼，转战北部各州

 

据麦格理银行（Macquarie Bank）透露，越来越多的悉尼业主开始出售名下位于悉尼的物业，转向房价较为便宜的北部地区。

随着昆州的就业机会不断上升，昆州房价较悉尼便宜近50%，新州迁往昆州的州际人员流动正在悄然兴起。追溯历史，早在上个世纪80年代至本世纪初，鉴于相似的原因，在每三年的周期内，平均有约134,000人向北部各州迁移，其中就包括很多来自新州地区居民。

 

麦格理银行表示称：“过去几年，选择逃离新州，迁往昆州等地生活的人群增长速度明显加快。这种人员迁徙呈现周期性特点，当周期性拐点来临时，人员迁徙速度就会明显加快。”

 

这样的人员流动实际上更有助于澳大利亚整个经济的健康发展。高价出售南部地区房屋，低价买进北部房屋有助于降低房贷水平。鉴于目前澳大利亚家庭负债收入比已达到创记录的194%，这一趋势显得尤为重要。

 

据麦格理银行估计，上述人员迁徙将为布里斯班和昆士兰州东南部的住房市场注入81亿澳元，相当于目前该市场销售额的25%。相比之下，该资本的流动对悉尼当地房市并不会产生多大影响，81亿澳元只是悉尼房市年销售额的10%不到。

 

更为重要的是，这种现象更有助于带动澳大利亚全国房市呈现均衡发展，那些兑现悉尼房产前往北部各州居住的人群由于手头富余资金多，也会通过增加消费来促进北部各州的经济发展。

 

可以说，目前澳大利亚已经接近矿业转型的尾声。曾经在矿业时期大量迁往西澳等矿业重镇的人群在澳大利亚经济转型过程中也几乎以相同的规模迁出这些城市。相对而言，昆州经济具有多样性，受矿业经济转型影响的人员迁移已在2013年结束。因此，目前的人员转移更具可持续性。