澳大利亚西太银行(Westpac)试探开发商对非预售贷款的兴趣

业内人士称,西太银行一直在试探开发商对一项新的“建设和投资”贷款的兴趣,这笔贷款不需要住宅预售。

由于资金紧张和公寓销售疲软,许多项目继续搁浅,人们对另类融资的胃口很大,西太银行的房地产金融高管一直在与私人贷款机构和贷款经纪商进行谈判,讨论在缺乏预售的情况下,是否可以为项目批准45%的保守贷款比率。

此类贷款参照了“建房出租”的概念,也是许多开发商正在寻找资金的一个领域:银行向开发商发放建筑贷款,其前提是,如果开发商不能出售,他们可以选择在完工时将公寓出租。在公寓项目落成后,银行会以固定利率提供另一笔短期贷款,以贯穿开发计划。

目前尚不清楚,这笔交易是否需要有建成后实施“建房出租”模式的承诺,但早期讨论表明,西太银行愿意考虑以“建房出租”3%-4%收益率的租金收入为基础,发放贷款。

“建房出租”行业,也就是由单一机构作为业主出租的长期租赁公寓,正成为许多持有未售出公寓且无法吸引买家的传统开发商的另一种选择。

 

但目前,西太银行仍对外否认将推出新的贷款,称其继续遵循APRA的指导方针,发行预售贷款。

“有关资料不正确。我们遵循APRA的住宅开发借贷标准,最近没有对我们的信贷政策或风险偏好做出任何改变,“西太银行发言人露西·威尔森(Lucy Wilson)表示。

私人贷款经纪商Stanford Capital Australia表示,尽管西太银行还处于针对非预售贷款的早期讨论阶段,但许多私人贷款机构已经在尝试进行更多的非预售贷款。

“我认为这可能成为一种新常态,因为目前期房市场看起来并不会很快复苏,”Stanford Capital Australia的迈克尔·海恩斯(Michael Hynes)说。

“大规模的项目将在启动时遇到更多困难,但位置良好的小型项目将更容易获得资金。”

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