澳大利亚正面临一场危机!

前言

自从澳洲央行连续加息后,市场上的大部分目光都集中在房价上。

银行等金融机构对于房价的下跌预测也是一调再调。

事实上,澳洲的房市危机,远不止房价下跌那么简单,租赁市场正在面临一场暴风雨!

澳大利亚正面临一场危机!

SQM Research 最新的公布的 5 月份澳洲出租空置数据显示,全澳出租空置率下降 0.1% 至 1.0%,创下 16 年来新低!

除了悉尼和墨尔本,其他地方的出租空置率都低于 1%。

澳大利亚正面临一场危机!

而且,考虑到现在海外移民正在陆续回归,澳洲本地又是急缺工人,将会大量吸收新的海外人士进入,未来一段时间,空置房屋只可能会更紧张。

空置率收紧意味着什么?

租客将会开始抢夺房屋,租金会继续走高,从而引发澳洲整体通胀继续上升!

澳洲央行为抑制走高的通胀,持续加息,完美风暴来临…

澳洲租赁市场有多紧张?

在过去12个月里,澳洲大多数地区的住宅租金已经飙升到了创纪录的水平。

其中,由于严重的供不应求,墨尔 本Docklands和Southbank的公寓租金大涨超29%。

几乎大区的租金都创下了历史新高。

澳大利亚正面临一场危机!

目前,租金的上涨压力不是在1、2个地区,而是在全澳范围内。

比如,墨尔本房产中介公司物业管理人士就表示, Southbank和 墨尔本内城区的租房需求,现在比疫情之前上升得还要快。

“拿Southbank一处房产为例,在前一位租户离开后,我们把价格提高了10%,在24小时内,有超过150人登记要看这套公寓。”

“随后我们又提价了15%,仍然有超过60人前来看房。”

“我们为另一套公寓登了招租广告,每周租金430刀,但由于人们的兴趣出乎意料, 我们在看房之前就涨了50澳元,但仍然收到了很多申请。”

而这种超过20组人看房、公寓出租收到数份申请的情况正在变得越来越普遍。

仅在过去3个月,墨尔本市中心、West Melbourne、Docklands和Southbank的公寓租金中位数都上涨了10%以上,周租金至少上涨51澳元。

悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨,如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和Zetland,在过去三个月中,中位数攀升了7%以上,周租金上涨44澳元。

对独立屋的需求依然旺盛,悉尼南郊的Woolooware和Loftus,以及东郊的 Clovelly,平均租金同期上涨了10%以上。

布里斯班西部的Mount Ommaney,其独立屋租金上涨了9.2%。

阿德莱德的West Beach上涨了9.7%,珀斯的East Perth也上涨了7.9%。

房地产市场调研公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner也直呼这辈子还没见过租金达到这样的水平。

“我们曾经见过孤立的地理区域,如采矿镇,经历过这种类型的租金热潮,但我没有看到这种情况一下子蔓延到全澳几乎所有的城区和地区。”

租金飙涨或许才刚刚开始。

毫无疑问,随着海外移民的增加,租房需求将进一步增长。

未来,整个单元房市场的租金上涨速度或将超过了独立屋。

部分原因是由于单元房的租金可负担性优于独立屋;在中高密度房产中租房一般比较便宜,此外与低密度住房相比,在建的高密度住房供应并不多。

随着海外移民的正常化,预计租房需求中的很大一部分,将流向内城区的单元房市场,那里的租金已经开始了迅速上涨。

什么原因导致?

澳大利亚全国房屋空置率继续收紧,目前还没有任何数据表明未来将出现缓解。

全澳的租房危机有增无减,结果就是我们提到的——租金飞涨。

在过去的 12 个月里,悉尼综合租金上涨了 17.5%,布里斯班同期上涨了 18.6%,墨尔本上涨 14.8%。

  • 移民水平可能继续上升;
  • 新建房屋审批量大幅下滑 新房供应减少;
  • 许多长期租赁业主将房屋用作短期租赁。

这些都是导致这场危机的因素。

上周的文章中,我们已经提到过,澳大利亚新建筑批准数量持续下滑,继 3 月份下降 19.2% 后,4 月份下降 2.4%。

由于材料成本飞涨到劳动力严重短缺等一系列因素的完美风暴,住宅建筑行业正处于危机之中。

建筑审批数量的减少将不可避免地影响可负担性。

澳大利亚正面临一场危机!

打击短租

为了缓解住房危机,布里斯班也是祭出杀手锏。

在布里斯班将自己的房子列为短租房的房主已经接到警告:回到长租市场,否则将面临50%的市政费上涨。

周三,布里斯班市长施林纳(Adrian Schrinner)公布了自由国家党(LNP)市府的40亿澳元的预算并表示,希望这一措施能迫使更多的房主把房产恢复成普通的出租房。

澳大利亚正面临一场危机!

施林纳承认,布里斯班市府并未掌握该市有多少短租物业的确切数据,但他说,很明显,在布里斯班处于住房危机的情况下,有“成千上万”的房屋退出了长租市场。

5月份,布里斯班的出租房空置率只有0.6%。

短期住宿数据分析公司AirDNA估计,在大布里斯班地区,包括Ipswich和Moreton Bay以及Logan的部分地区,目前约有3600套房屋在Airbnb等网站上市。

市长直接说道:

“我们看到的是租房者正受到影响,租金大幅上涨,然后那些想租房的人目前确实很难找到任何房源。如果市面上的房主有这些房产可以用于断区、过夜住宿——那是他们的选择,但他们现在将面临的市政费上涨50%的后果。”

“我们不希望任何人支付这笔费用,我们只希望他们把这些房产恢复成普通的出租房,供人长期租用。”

不过,不用担心,市政费不会影响那些只出租单个房间、祖母房或合租房的房主,但会直接针对把整套房产拿去做短租的业主。

2021-22年,布里斯班非房主居住的住宅物业的平均市政费为每年1039澳元,这意味着选择承担50%加价的房主平均得付1558.5澳元。

然而,新财年布里斯班的市政费也进行了上调,导致这些业主不得不承担更高的费用!

希望此举可以起到效果,然后其他首府城市也可以推出类似政策缓解住房危机。

不然,迎来的将是澳洲通胀的飙升!

可怕的后果

为何说租金大涨会导致澳洲通胀飙升?

目前,澳洲官方公布的总体通胀率是5.1%。

然而,这个通胀数据是澳大利亚统计局(ABS)未计入实际市场租金数据的情况下得出的。

原因主要是因为ABS衡量的是目前市场上支付的租金。

而其他数据调研机构衡量的是则新签订的租赁合同里的实际租金。

因此,这里存在一个存量与流量的问题,很显然ABS的租金增长严重滞后!

在截至2022年3月的一年中,ABS的租金数据仅上涨了1.0%,这个数字不到总体通胀率的五分之一。

澳大利亚正面临一场危机!

一旦澳大利亚统计局根据实际市场更新其租赁数据,总体通胀当然会受到巨大影响!

澳洲央行行长在本周的讲话中已经发出了警告:

“今年通胀率将达到 7%,预计现金利率将从目前的 0.85% 升至‘合理的’ 2.5%。”

一旦租金上涨过大,导致通胀超过了7%,2.5%的现金利率貌似又不太够了。

继续加息将会导致更多家庭无法负担得起更加高昂的贷款,从而导致出售房屋,市场上房源数量激增,买家需求减少,一场完美风暴来临…

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年6月16日 上午6:58
下一篇 2022年6月18日 下午8:25

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富