由于利率走低与可贷额度上升，澳大利亚联邦银行（CBA）的房贷有条件预批准（conditional pre-approval）申请量今年明显增长。
澳储行（RBA）自2月开启降息周期，并于5月、8月各降25个基点。在第二次降息后，对比2025年6–7月与2024年6–7月，CBA 的有条件预批准申请量上涨12%。分州看：
- 新州（NSW）：+25%（增幅最大）
- 昆州（QLD）：+16%
- 维州（VIC）：持平
受5月下调浮动利率影响，平均房贷预批准金额同比上升13%至73.3万澳元。
首置客群方面，平均预批准金额为54.6万澳元，同比增11%，略低于总体增速。
CBA表示，预批准活动走高，显示更多澳洲人正为入市做准备。在今年第三次降息后，借贷能力现已提升约7%。
CBA房屋购置执行总经理 Marcos Meneguzzi 称：
“看到更多人对购房选择更有信心，令人鼓舞。拥有自住房始终是澳洲梦的核心，这波预批准申请的上升，反映出随着利率走低与可贷额度提升，借款人重新燃起乐观情绪。”
CBA最新利率调整（新发放贷款）
固定利率（自住）：
- 3年期最低：5.49% 年利率（比较利率 7.43%）
- 5年期最高：6.09% 年利率（比较利率 7.31%）
固定利率（投资）：
- 3年期最低：5.64% 年利率（比较利率 7.80%）
- 4年期最高：6.29% 年利率（比较利率 7.70%）
自8月22日（周五）起，CBA也下调了新发自住型浮动利率。其中最低公布的浮动利率仅通过线上渠道提供：
- Digi Home Loan：5.34% 年利率（比较利率 5.47%）
银行称，此次调整与其下调浮动房贷利率0.25个百分点的决定一致，后者紧随本月澳储行降息0.25个百分点之后实施。
注：“比较利率”（Comparison Rate）为澳洲披露要求，用以综合反映利率与部分费用对贷款成本的影响，便于横向比较。
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