澳大利亚小城镇! 房产收益强劲

澳大利亚小城镇! 房产收益强劲

人口增长通常表明住房需求增强,因此价格上涨也更明显。但是,Propertyology公司对偏远地区住房市场的分析表明,情况并非总是如此,尤其是人口较少的偏远地区市场。

据你的投资房产网消息,调查发现,许多小城镇的独立房中位价涨幅与20年来首府城市的房价涨幅一样强劲。实际上,与某些首府城市相比,人口低于50,000的小镇房产投资回报率更高。

例如,北领地Alice Springs的20年来的平均房产资本增长率为6.1%。高于达尔文同期的增长率5.7%。Alice Spring的人口为26,500,还不到达尔文的20%。

另一个例子是位于新州的人口仅为13,000的小镇Bellingen,过去20年中Bellingen的房产价值平均增长率为7.6%,高于悉尼的7%。

Propertyology研究主管Simon Pressley表示,“这些事实衹是几个例子,突显了人们对人口较少的地区在生活方式、房地产机会和风险方面的看法的严重不准确性。”

Pressley称,人们普遍误以为偏远地区比首府城市具有更高的风险。但是调查发现,与首府城市相比,偏远城镇,尤其是经济多样化的城镇,通常具有较高的房产增值史。

例如,西澳的Esperance在过去20年中有17年价格上涨,而珀斯仅在14年中实现了增长。

Pressley说:“大城市的投资者都在贷款和年度现金流的巨大缺口中挣扎,但无数较小的地区每年都在为投资者提供现金流以及资本增长。”

在首府城市中,珀斯和悉尼是20年里房产价值下降的年度数量最多的首府城市,分别为6年和5年。以下表格显示了在此期间记录的年度房产价值下降数量最少的城镇:

澳大利亚小城镇! 房产收益强劲

Pressley认为,住房价格便宜的地区实际上减少了房地产投资的风险。

他说:“买入价明显便宜的地区意味着房地产投资者只需较少的首付款,这样购房者能够更快进入房地产市场,并可以更快扩展其投资。”

越来越多的澳洲人迁往偏远地区,这也很好表明了首府城市以外市场的发展方向。

Pressley说:“包括8个首府城市在内,澳洲一共有185个人口超过10,000的城镇。任何专注于自己家乡的投资者都可以在185个机会中做出最好的决定。”

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