澳大利亚为了帮你买房,拼了!

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  • 前言
  • 新州升级建房装修环保标准,可省近数千刀
  • 南澳HomeStart毕业生购房贷款首付比降至2%
  • 墨尔本最适合家庭购买的地区揭晓
  • 结语

前言

房价回调,市场降温,入市者人数变缓……让澳大利亚各个州都开始紧张了起来。

毕竟,房地产市场是经济一大支柱。

因此,州州都开始使出力气,纷纷推出利好买家的政策,鼓励大家买房!

那么,具体有哪些羊毛可以让我们薅一薅呢?

新州升级建房装修环保标准

可省近数千刀

从明年10月开始,新州新建房屋以及耗资超过50000澳元的房屋翻新必须达到7星能效等级,这一政策将迫使开发商在新州减排方面发挥作用。

同时,大型商业开发项目以及国家项目也必须提交一份净零排放声明,表明其建筑项目需要是全电力的,或承诺至2035年可以完全转换为可再生能源。

周一,新州财长Matt Kean和规划局长Anthony Roberts将宣布这些措施,同时将公布新州政府最新的可持续住房环境规划政策(SEPP)。

自前规划局长Rob Stokes的政策框架遭到废除以来,今年早些时候,这些政策一直在接受审查。

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新房和装修必须达到建筑可持续性指数的7星评级,而不是目前的最低5.5星,这或将意味着人们需在屋顶上增加太阳能电池板、隔热或是将燃气热水系统转换为热泵系统,这是该标准自2004年推出以来的第三次提高。

同时,政府还将追踪住宅建筑材料中温室气体排放数据,要求人们计算并报告他们使用的建筑材料中所含的碳,同时开发一个在线计算器服务,为未来的政策提供数据信息。

于去年年底重返规划岗位的Roberts表示,“这些措施将在帮助新州到2050年实现零排放方面发挥关键作用。”

Roberts说:“我们需要确保人们生活、工作和住宿环境的舒适,同时为人们节省电费并为我们的净零排放目标做出贡献。”

新州财长Matt Kean表示,“新标准会推动所有地区兴建节能住宅,从而拥有更好的设计、隔热以及阳光。”

Kean还表示,住在悉尼郊区新建高层公寓的人们每年最多可以节省150澳元,西悉尼新房主的电费每年将减少720澳元,新州偏远地区新业主节省的费用或达到970澳元。

Kean补充道:“对酒店和办公室等商业开发项目的要求最终可降低其运营成本,对建筑材料的报告要求可以为未来的基准提供依据,并确保新州能够跟上低能耗国家的发展轨迹。”

南澳HomeStart毕业生

购房贷款首付比降至2%

随着南澳政府支持的贷款机构降低了他们的最低存款要求,这意味着很多南澳人将拥有自己的房子。

近日,南澳州属房贷机构HomeStart Finance宣布将毕业生购房贷款最低首付要求由3%降至2%

财长Stephen Mullighan表示,这笔贷款可能会使想购买第一套房子的人的储蓄计划减少几个月。

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符合条件的毕业生将能够以低至2%的首付向HomeStart Finance申请房屋贷款。

成功的申请人将不需要向贷款人支付抵押贷款保险,这可能会节省数千澳元的前期费用。

以66万澳元的房产为例,2%的首付为13220元,较原先节省6610元。

与许多商业贷款机构不同,向HomeStart 申请贷款时,如果购房首付比例不足20%,申请者也不需要购买贷款商按揭保险(此项有时可能超过10000澳元)。

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毕业生贷款适用于持有III、IV证书、学士学位或更高学历文凭的南澳居民。毕业生可使用该贷款在都市区及地方区域购房或建房,但所购或所建房屋必须是购买者的主要居所。

目前,HomeStart已共计发放2000多笔毕业生贷款,其中84%的贷款者是首次置业者,63%为夫妻共同贷款,42%是用于建造新房。

从本周二开始,HomeStart毕业生贷款申请便已开放。

墨尔本最适合家庭购买的地区揭晓

墨尔本有4个地区占据了目前可供购买的家庭式住宅房源(三房为主)的1/10。根据PropTrack最新数据,9.8%的三居室以上房屋可以在Point Cook、Tarneit、Craigieburn和Pakenham找到,其中Point Cook占所有库存的3%。

而这些地区的三房,平均仅需要$50万左右便可拿下!

Point Cook中介Justin Tong表示,他注意到该地区的三居室住宅有所增加,买家群体主要是年轻家庭和投资者。他说道:“目前有点供不应求的感觉。”

Tong指出,Point Cook越来越受到家庭的欢迎,得利于在家办公的趋势,就算需要通勤,周边也有Laverton和Williams Landing车站。而且当地学校的数量也在吸引着人们来到这个地区。

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此外,这里离Werribee South 前滩和Pacific Werribee购物中心只有10分钟的路程。该地区三居室住宅的中位价为54.4万澳元。同样位于墨尔本西区的Tarneit在榜单上排名第二,这里有2.8%的三居室住宅,中位价为46.4万澳元。

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结语

跌与涨的趋势可谓每个人都知道,但你真的可以在所谓的最低点买到房子吗?

能赚钱的人永远比其他人先一步抓到机会。

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