澳商业租户转向高端写字楼推高租金,吸引员工重返办公室

根据Investa对CBD租赁数据的一项分析,商业租户纷纷转向更高质的办公场所,希望在疫情之后吸引员工回到办公室。

根据对写字楼市场状况的分析,2022年上半年,高档写字楼的占比约占CBD租赁活动的95%。

澳洲商业地产公司之一Investa的研究主管David Cannington说:“封锁之后,被压抑的租赁需求释放出来,几乎只出现在高端写字楼市场。”

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这些租赁方面的数据支持了市场上的观点,即写字楼的“分化”正在出现,企业租户都在争取最新的便利设施,以吸引居家办公的员工。这些业主包括在澳大利亚证交所上市的Charter Hall、Mirvac和Dexus。

Charter Hall首席执行官David Harrison上周在公司财报发布会上对分析师表示:“人才争夺战意味着,人们必须创造舒适的环境,尤其是在工作场所。”

“在所有市场中,现代写字楼相对较低的空置率与30岁或40岁的老建筑之间将出现很大的差距,其中一些已经有50年历史了,它们真的很难留住租户。”

Investa的分析显示,总面租金(不考虑激励措施对整体租金的影响)正在上升,显示出市场对CBD顶级写字楼空间的需求。

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企业租户追求更高质的办公空间(图片来源:《澳洲金融评论报》)

到2022年上半年,悉尼CBD和布里斯班CBD的黄金办公室按年率计算,租金增幅分别为9%和14%。其他城市CBD的年化增长率更为温和,仅为5%或更低。

然而,这种增长部分是通胀加剧的结果。随着激励措施的减弱,有效租金可能也会有所增长,但根据Investa的分析,在考虑通胀的影响后,实际租金仍在下降。

Cannington表示:“写字楼租金在疫情期间实际上陷入停滞,扣除通胀因素后的实际增长率处于2010年以来的最低水平。”

“然而,与通胀挂钩的租金上涨和租金评估,以及积极的租赁需求,预计将在未来一年推动高端市场写字楼租金进一步增长。”

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