澳商业地产买家数量下降,但竞标出价依然“猛”

一位知名经纪人称,本周在悉尼和墨尔本的两次拍卖中,商业地产市场仍在“观望”,关键资产竞价不错,收益率相对较低,但每天都在变化。

Burgess Rawson的合伙人Raoul Holderhead估计,自澳储行在6月第一周将现金利率提高50个基点以来,购买收益率已经下降了25 个基点。

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Burgess Rawson拍卖了这两个城市的30多处房产,在墨尔本实现了87.5%的清盘率和5.56%的收益率;在悉尼,81.25%的房产以平均5.61%的收益率售出。

“市场似乎还在坚持,”Holderhead说。 “当然,很明显买家数量已经减少,你无法隐瞒这一事实。询价水平仍然很高,但说到底,实际注册买家数量可能是一个月前的60%到65%。”

本周在悉尼的Burgess Rawson商业地产竞标。

他说,市场显然正处于一个转折点,但卖家和整个商业房地产行业仍然不确定它的发展方向。

“拍卖大厅里每一个买家和卖家,我们都会有两个经纪人。经纪人到处都是。”

“市场似乎每天都在变化,但显然结果不言自明,我们获得了一些超高收益,这对我来说表明商业地产市场仍然存在。”

与过去12个月的情况一样,基本服务资产的需求最高。

总体收益率最低的是在悉尼拍卖会上,新州中央海岸Lisarow的一个加油站的激烈竞标迫使收益率降至3.95%,然后以215万澳元的价格售出。

在墨尔本,Epping的Fergus Plarre Bakehouse的竞争最为激烈,它吸引了101个投标,然后以126万澳元的价格,4.29%的收益率,高于底价的270,000澳元售出。

展望未来,Holderhead表示,加息会阻止一些买家,但会吸引其他希望降低价格和提高收益率的买家。

“我认为,有一些人已经在场外观望了一段时间,等待事情发生变化,而变化正在发生。”

“我们确实看到了更多的亚洲投资者,他们最近一直缺席,但今天又回来了。”

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