澳半数区公寓价值逆势上涨,多个内城区表现突出

《澳洲金融评论报》获得的来自CoreLogic的数据显示,过去的3月里,由于可负担性下降、借贷能力降低,买家转向高密度房屋。全国一半以上的区域的公寓价值上 涨幅度超过了独立屋。 租金上涨有望吸引更多的投资者进入单位市场,并进一步推高今年的价格。

澳半数区公寓价值逆势上涨,多个内城区表现突出

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

CoreLogic的数据对899个区进行了分析,其中489个区的公寓表现优于住宅,包括内城区、外城区和沿海区域。 2月到4月,悉尼内西区Newtown的公寓价值上涨0.4%,房屋却下降7.5%。

悉尼南区Woolooware的公寓价值攀升4.9%,至103.6万澳元,房屋价值却下跌 2.5%,至265.4万澳元。

墨尔本内城区Port Melbourne的公寓价值上涨了1.5%,Balaclava上涨了1.3%,而房屋价值分别下降5%和5.1%。

澳半数区公寓价值逆势上涨,多个内城区表现突出

CoreLogic的分析显示,尽管市场放缓,但自今年年初以来,州府城市的房屋和公寓的价格差异相当大。 悉尼房屋的价值比公寓高70%,阿德莱德的差异为65%,珀斯为41%,霍巴特为37%, 达尔文为55%。布里斯班达到了80%。相比之下,墨尔本和首都领地的差距有所缩小,墨尔本的房屋比公寓高59%,首都领地为73%。

悉尼房产经纪Jack Henderson表示,在租金上涨和政府激励措施下,越来越多的租房者开始购买公寓。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示:未来随着海外移民的增加,相对的可负担性,以及最近2月和3月新增投资者融资的增加,可能有助于使公寓行业免受冲击。

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