澳利率上调,城郊地块销量下滑,部分地区跌4成

上周,澳联储宣布加息,《时代报》报道称,此举对维州热门房屋和地块市场的影响尤其严重,那里的土地在经历了2年的活跃期后正在逐渐退潮。

地块开发公司Villawood Properties的负责人Rory Costelloe说,上周宣布加息后,咨询和销售量明显下降。

“过去的12个月,我们每周卖45到60个地块,上周不到30个。”

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房地产数据公司RPM今天发布的新数据显示,空置地块的销售量从2021年的6793个下降到5285个,同比下降28.5%。

该公司的《2022年第一季度绿地市场报告》指出,利率上调、通货膨胀、供应中断和政府的疫情补贴结束都遏制了需求和供应。

不过,RPM的老板Luke Kelly说,销售量仍然高于历史水平,平均每月约1500个。

地块中位价上涨5.9%,达到了36.6万澳元,而地块面积减少了1.9%,至370平方米。

他说,成本不断增加,将买家推向小地块和联排别墅市场。

所有地块销售中,以Melton和Wyndham为主的西部增长走廊占43%。地块销售总额比2021年第一季度下降了26%,但价格上升了8.1%,达到35.9万澳元。

Geelong地块销量的季度跌幅最大,从2021年第二季度的峰值下跌了45%。

由于开发商正和政府项目竞争劳动力和材料,地块交割和获得产权所需时间井喷到了15到18个月。

同时,同时,研究机构Red23认为,可负担性是购买活动减少的主要原因。

该机构的Mike Flynn说:“对地块的需求仍然存在,但当前地块供应的短缺使我们更难确定真正价值。”

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