澳关键问题是供应而非需求 首套住房担保计划需有配套

澳洲国民银行NAB行长欧文表示，联邦艾班尼斯政府扩大首套住房购房者担保计划虽能增强购房者资金实力，但同时还需要与增加住房供应措施配套。

欧文说，按照经济学原理，若无额外住房供应，更多有资金渠道的人进入市场，会导致供需失衡加剧，可能进一步推高房价。虽然这是好政策，但同时市场上需要有更多住房，让更多澳洲人拥有住房的唯一途径就是建造更多住房。

上周，联邦艾班尼斯政府应对房地产危机的关键举措，首套住房购房者担保计划大幅扩大，取消了收入限制，允许新购房者仅付5%首付且无需会增加贷款成本的贷款机构按揭保险，就可进入市场。

欧文所在的银行已签约支持该计划，不过，欧文指出澳洲住房市场存在「供应问题而非需求问题」。

这位加拿大籍的银行家称，除规划和基础设施制约因素外，人口结构变化也给住房存量带来压力，现在全球普遍存在的情况是，平均每户家庭居住人数减少，人们寿命更长且晚年健康状况更好，加上移民带来的人口增长更加剧了住房需求。此外，部分现有住房类型不合适，澳洲现在独立住宅多，但我们需要更多中等密度住房。

9月，澳洲房价中位数上涨0.5%，自2月储备银行开始降息以来，房价持续攀升。根据PropTrack房价指数，目前房价较去年同期上涨6.2%，而官方现金利率已从年初的4.35%降至3.6%。

尽管降息给房价带来上行压力，不过澳洲储备银行行长布洛克上周表示，央行并不以调控房价为目标，她所能做的就是保持低且稳定的通胀率，并尽可能维持强劲的就业形势，因为这能让人们获得更多就业机会，进而有可能进入住房市场。

经济学家目前预测，11月再次降息的概率仅为40%，不过市场更多预期明年2月会降息。