澳储行:利率是房价上涨的“主要推手”

澳储行:利率是房价上涨的“主要推手”

澳储行(RBA)文件显示,利率变化是澳洲住房价格大幅上涨的“主要推手”。这一点和澳储行行长Philip Lowe近期的发言截然不同。Philip Lowe曾在多个场合表示,住房供需矛盾才是导致住房价格大起大落的主要原因。

 

据了解,澳储行分析师Trent Saunders 和Peter Tulip撰写的一份分析报告,即“澳洲住房市场的A模式(A Model of the Australian Housing Market)”指出,影响住房价格和建筑业活动水平的最主要因素是利率。

 

相比之下,其他因素,如经济增长、人口增长、建筑成本、折旧成本、空置土地的价格、租金等影响相对较小。

 

报告指出,住房建设对利率变化的反应不仅明确而且强烈。由此可见,货币政策可对住房市场产生巨大的调控作用。

 

两位分析师说道:“利率对建筑活动产生了重大的直接影响。我们发现,历史低利率水平是对过去几年房价和建筑业的快速增长原因的最好诠释。”

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