澳储行或再次加息 超百万澳人恐受到房贷压力!

据澳洲新闻集团报道,在经历了连续5个月的涨息之后,94.2万澳洲人处于房贷压力的风险之中,而10月份预计还会加息,这个数字只会继续增长。

Roy Morgan的研究发现,20.8%的房贷持有者(或五分之一的房贷持有者)目前正面临房贷压力。一系列加息导致官方现金利率从4月份创下新低的0.1%增长到9月份的2.35%。 五分之一的房贷持有者面临房贷压力,这是自2019年5月以来的最高水平。

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但如果澳储行在今年10月和11月继续加息,这个数字还会继续增长,四分之一的房贷持有者可能面临房贷压力。

新分析发现,如果澳储行为了应对30年来最糟糕的通胀而持续加息,最糟糕的情况下,澳洲房价可能下降43.5%。

这可能意味着悉尼的房价中位值会从2022年的高峰水平(141万澳元)下降至796,650澳元,在短短3年内下降613,350澳元。

从今年7月至9月,受到房贷压力的家庭数量跳涨了8.8万个。

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如果10月份的利率再次如预期上涨了0.5个百分点,那么官方利率将猛涨至2.85%,这降至自2013年5月以来的最高利率。

Roy Morgan研究发现,如果澳储行未来两个月接连将利率上涨0.5个百分点,这就意味着近四分之一的房贷持有者将受到房贷压力的风险,也就相当于110万人将承受房贷压力。

Roy Morgan将房贷还款超过25%至45%家庭收入的情况称之为受到房贷压力。

Roy Morgan执行长Michele Levine表示,随着澳储行在2022年宣布了10年来的首次加息,房贷压力一直在增长。虽然利率持续5个月增长,但依然低于9月份的长期平均水平。

“官方利率达到了2.35%,这是自2015年初的7年多以来最高水平。即使如此,2022年9月,20.8%的房贷持有者被认为受到了房贷压力,低于过去15年22.7%的平均水平。但澳储行行长Philip Lowe已经表示,未来几个月还会有更多加息。”

Levine说:“让人更担心的是2022年9月,大约有62万人被认为处于房贷的极端压力中,这是自2019年5月以来的最高水平。”

专家提醒,未来几个月,固定利率房贷到期之后,借贷者将在圣诞节前受到房贷压力。

Finder对澳洲统计局的数据进行了分析,发现价值1580亿澳元的固定利率房贷将在2023年底到期,这可能导致借贷者平均每年偿还的贷款增加10872澳元。

不过Levine表示,利率只是决定房贷持有者是否处于风险中的一个因素。

“决定借贷者是否陷入房贷压力风险的最大影响因素与家庭收入有关,与就业直接相关。这些数据显示,只要就业水平依然强劲,处于房贷风险中的房贷持有者将不会增加到2007-2009年全球金融危机期间的水平,在金融危机期间,超过30%的房贷持有者被认为处于风险中。”

但经济学家担心澳洲经济可能陷入衰退。

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