澳住房负担能力处历史低位

根据投资银行Barrenjoey的一项新分析显示,澳洲的住房负担能力处于历史低点,但随着利率上升和房价上涨,可能会有所改善。然而央行大幅加息,也可能会给房地产市场可能会带来重大痛苦,因为高杠杆住房贷款借款人对利率变化非常敏感。

它预计悉尼房价将下跌25%,这一跌幅超过其他银行和经济学家的预测。

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它警告说,如果央行符合市场对利率更高变化的预期,那么甚至可能会使悉尼的房价下跌高达30%。这一跌幅比央行官员们预期要深得多。

就在上周五,央行行长罗维(Philip Lowe)博士在向众议院经济委员会发表讲话时声称,如果房价从近期高点下跌10%,他「不会感到惊讶」。而央行的国内市场主管科恩斯(Jonathan Kearns)则于周一在悉尼召开的一次房地产业峰会上预测,悉尼房价可能将下跌15%。

Barrenjoey的首席经济学马斯特斯(Jo Masters)表示,创纪录的高住宅价格与收入之比凸显了澳洲的住房负担不起。但该银行预测,房价下跌和收入增加应转化为未来两年负担能力的提高,使这一关键比率恢复到疫情大流行前的水平。

然而她警告,如果央行加息过高过快,超出遏制高通胀所需的合理水平,那么将有可能导致澳洲经济陷入一场衰退。

Barrenjoey预期央行把现金利率提高到2.85%之后,可能将会停止加息。这一幅度仅比澳洲央行现在的官方利率低0.5%。

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