澳专家:国际学生回归及移民数量增加,将推动租金进一步上涨

《时代报》9月4日报道称,房地产专家表示,国际学生的回归和新移民数量的增加,可能会给房租带来进一步的上涨压力,而目前房租已经在快速上涨。

租房者正面临一场完美风暴,由于缺乏建设以及房地产投资者从长期租赁市场转向短期度假住宿,导致长期供应不足,尤其是单元房(unit)。

SQM Research的创始人Louis Christopher认为,租金紧缩正迫使许多年轻租房者要么搬回自己的家,要么搬到租金更便宜的城市之外,要么与更多人合租,以应对房租飙升。

房租是大多数人的最大生活支出。 然而,他表示那些除了租房外别无选择的人处境艰难。

“我预计,至少到今年年 底,租金都会强劲上涨。”

Corelogic的数据显示,在截至8月31日的12个月里,墨尔本的单元房租金飙升了 12.9%,而悉尼的单元房租金上涨了11.6%。

悉尼独立屋(house)价格上涨9.8%, 墨尔本上涨了5.7%。 一些地方政府辖区(LGA)的租金涨幅超过了平均水平,尤其是在市中心。

澳专家:国际学生回归及移民数量增加,将推动租金进一步上涨

(图片来源:《时代报》)

Corelogic提供给《时代报》和《悉尼晨锋报》的数据显示,在截至8月31日的12个月里,墨尔本LGA的租金上涨了34%。

悉尼LGA和Botany LGA的单元房租金平均都上涨了17%。

在独立屋方面,涨幅最大的是悉尼的Burwood LGA,为15%。在墨尔本,涨幅最大的是墨尔本LGA,为8.3%。

Corelogic亚太区研究主管Tim Lawless表示:“没有任何迹象显示租赁供应出现实质性增长,租金的前景仍将是进一步增长。”

Digital Finance Analytics的数据显示,在维州,有租房压力的人占比已达51%, 新州为62%,大约是正常水平的两倍。两者都高于抵押贷款持有者的压力水平。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示,高租金反映出租赁物业供应不足,原因是此前针对投资者和开发商的贷款政策过于严格。

他表示,存在长期的“建设不足”,尤其是单元房。随着国际学生的回归和移民的增加,租房的需求将继续增加,对房租水平将构成了进一步上涨的压力。

Digital Finance Analytics创始人Martin North表示,许多房东在边境重新开放后进入了短期租赁市场,比如把他们的房产放在Airbnb平台上,导致长期租赁市场 的房产减少。

金融市场预计澳联储将于周二上调官方利率0.5个百分点,将现金利率提高至 2.35%。

这将是自5月份加息周期开始以来,连续5个月加息。

大多数贷款机构都将加息完全转嫁给现有的可变利率抵押贷款客户,包括房地产投资者。

North说,持有可变利率抵押贷款的房地产投资者,希望以提高租金的形式将这些更高的成本转嫁给租户。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年9月4日 下午11:21
下一篇 2022年9月4日 下午11:28

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富