清盘率突破70%!墨尔本房市复苏比预期更强,买家快哭了…

今年墨尔本的房地产市场比许多人预期的要强劲,购房者面临着自上一次繁荣以来最激烈的竞争。

据《时代报》报道,在经历了12次加息和最近的经济不确定性之后,目前还不清楚 这种价格上涨能否持续,以及能持续多久。

Domain的月度数据显示,5月份拍卖成交率攀升至70.2%,这是自2021年10月以来首次突破70%。

该阈值通常与年价格增长约10%的水平相关。

清盘率突破70%!墨尔本房市复苏比预期更强,买家快哭了...

一些地区出现了类似繁荣的状况。5月份,内东区的拍卖表现最好,成交率为 79.9%,其次是外东区(77.3%)和东南区(75.8%)。

根据CoreLogic的数据,墨尔本房屋价值自今年年初的低谷以来已上涨1.6%,回到 了去年12月的水平,但仍远低于2022年2月的峰值。

CoreLogic另一组每周数据显示,过去六周的拍卖成交率为自2021年10月以来的最强劲表现。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,受澳洲储备银行利率暂停的鼓舞,市场在4月份开始逐步复苏。

去年5月开始的加息周期是有记录以来最为陡峭的,当时这一举措遏制了房地产市场自新冠疫情以来的快速上涨,但价格在今年早些时候开始稳定。

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(图片来源:《时代报》)

Owen表示:“过去三个月,我们已经看到房价从2月份的低谷开始反弹,现在房价回到了去年12月的水平,但并未回到2022年2月的历史最高水平,房价依然比最高点 低8%。”

利率暂停和适度市场回升促使经济学家在今年早些时候调高了预测,但Owen表示, 消费者情绪的急剧恶化可能会再次减弱对价格的预期。

上周加息至4.1%使得房地产和整个经济的前景蒙上阴影。

一些专家认为,4%的现金利率可能意味着一个转折点,可能引发强制性的房屋出售,使市场上的房屋供应过剩。

最近的Westpac-Melbourne Institute Consumer Sentiment调查显示,购房者信心出现下降,“购房时机”指数接近历史低点。

Ray White Cheltenham负责人Kevin Chokshi表示,对于敢于上市的卖家来说,目前是卖方市场。

他预测春季房地产销售量将有所回升,为了应对增加的工作量,他 正计划招聘新员工。

Jellis Craig Northcote合伙人Nigel Harry表示,他预计在春季房屋挂牌数将上升,但认为市场尚未出现真正企稳。

他说道:“人们像往年一样纷纷涌入市场,房屋出售者们将面临同众多其他房屋竞争的局面,我们预计到了春天,最有可能是7月的时候,人们开始考虑在8月出售房屋,市场到时会出现好转。”

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