注意:澳洲房租暴涨,接近失控!原因是。。。

前言


现在,全澳洲有三分之一人租房住,相当于260万个家庭。不少澳洲华人,也选择租房。但是,面对涨声一片的租赁市场,找到合适的房子,谈何容易。


站在十字路口,未来,到底要去哪里,不知道,真的不知道。


全澳房屋供应下降,每周租金上涨 378 澳元


CoreLogic 的数据显示,在截至8 月的过去 12 个月里,随着住宅租赁供应收紧,全澳 35 个独立屋市场和 23 个单元房市场的租金中位数每周飙升超过 100 澳元

注意:澳洲房租暴涨,接近失控!原因是。。。


悉尼东部郊区的 Rose Bay 的每周租金涨幅最高,为 378 澳元,即 22.3%,其次是悉尼上北岸的 Roseville Chase、Lindfield 和 Roseville,分别增加了 241澳元、221澳元和 211澳元。


全澳空置率已降至0.9%,为16年来的最低水平。


但有迹象表明,由于负担能力对租户造成影响,租金快速增长的步伐正在放缓。


在截至 8 月的三个月中,全澳房屋租金涨幅从截至 5 月份的三个月的 2.8% 放缓至2.2%,而同期单元房租金增长中位数则放缓 0.1 个百分点至3.6%。


一些较小的首府城市和区域市场在疫情期间租金增长强劲,现在租金增长下降

堪培拉的房屋租金下降了 0.4%,霍巴特下降了 0.2%。在塔斯马尼亚地区,租金下降了 0.6%。北领地下降了 0.7%,南澳下降了 0.3%,塔斯马尼亚下降了 0.4%。


CoreLogic 经济学家Kaytlin Ezzy 表示:“租金负担能力可能是影响租金需求的主要因素,随着租金持续上涨,许多租房者正在寻找更实惠的租金替代方案。”


“在 2021 年独立屋租金飙升后,租赁需求转向中高密度领域,作为更实惠的选择。”


在截至 8 月的一年中,澳洲房产租金普遍上涨。


黄金海岸郊区 Maudsland 和Jacobs Well 的房屋租金强劲上涨,每周分别上涨 168 澳元和 154 澳元。

阿德莱德,Glenelg South 每周上涨 150 澳元,Glenelg East 每周上涨 140 澳元。


在单元房市场,墨尔本内城的 Docklands 租金涨幅最大,为过去 12 个月每周 161 澳元或35.1%。南岸租金上涨 150 澳元或 33.9%,西墨尔本租金上涨 146 澳元或 36.4%。


全澳范围内,单元房租金在过去 12 个月中飙升了 11.3%,是有记录以来最强劲的年增长率。


悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的单元房租金中位数也创下历史新高,全年分别上涨11.6%、12.9%、10.7% 和 12.2%。


布里斯班和阿德莱德的房屋租金年增长率也创下历史新高,分别飙升 14.1% 和 12.2%。


租赁市场的短期前景尚不明朗,因为不同的力量将影响需要入住的新家庭的规模和数量。


那么,这轮房租,为什么涨这么多?


为什么涨?


空置率


根据SQM Research报告,在3月,全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%,这是16年以来的最低值!

注意:澳洲房租暴涨,接近失控!原因是。。。


也就是说,现在澳洲用于出租的房产大大减少,进入一房难求时代


这也是推升最近房租上升的重要原因。


供小于求

随着海外人士的大举进入,需求集中增加。


卖方市场下,这就给房东要价的机会。


面对汹涌的租赁市场,房东掌控绝对的话语权。


竞争非常激烈,这也催生房租的上涨。


结语


租金持续上涨,远没有到头。


租金的暴涨,工资的停滞,物价的爆升,这让超出了很多人的承受能力。未来还要继续涨!


在楼市低迷低价期,我们一再给大家说房价要涨,很多朋友不以为然。


然而大家也看到了。


面对这轮租金上涨,你们有什么话想说?


你觉得房租还会一直持续下去涨吗?

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