注意:澳洲房市开启新周期,千万别误判形势!

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  • 前言
  • 全澳洲二手房挂牌数激增
  • 这些城区买家数量急增
  • 结语

最近和周围的朋友聊天,有两点体会:

  1. 不管是谁,只要有钱了第一位考虑的是买房子。
  2. 工作没有指望的人,往往会把自己大部分精力都用在楼市、股市投资领域。

总结起来就两句话,千万不要怀疑房子的金融属性,二是如果你已经入错行不要紧,每次楼市行情时,都要做最早行动的那批人,在工作中赚不到的钱,从楼市里面赚。

可是楼市赚钱不能靠努力,靠的是周期加运气

全澳二手房挂牌数激增

澳洲房市疯涨,现在正在进入调整期。

不同于去年的万人抢房,如今越来越多的资金紧张的房主被迫以较低的价格出售他们的房产,以确保能够快速出售完成交易。

SQM Research的最新数据显示,全国住宅挂牌数量增长7.1%,至237336套。该数据远高于此前6月份记录的221,571套。

注意:澳洲房市开启新周期,千万别误判形势!

这意味着更多的卖家为了快速出售房屋而降低售价。

这其中,超过31天和180天的房源增加了14.1%。这才仅仅只是一个开始,行业人士普遍认为,这一趋势将在2022年剩余时间内持续。

数据不会骗人。

SQM Research的数据显示,澳洲7月有6257套住宅物业在低价出售,高于上月记录的6014套

纵观全澳,房价走低势态明显。上月,单悉尼的房价就下跌了1.3%,创下首府城市房价迄今最大跌幅。

有人哭就一定有人笑。

在地产大环境不景气的当下,仍然有些区域在一枝独秀。

这些城区买家数量急增

虽然澳大利亚许多地区的房地产市场正在降温,但最近有几十个郊区的活跃买家数量却大幅上升。

来自 PropTrack最新数据衡量了每套房源的潜在买家数量,揭示了需求依然强劲的各大城市的买家群体。

澳洲最大、最昂贵的房市区域可能正引领降温趋势,价格下跌,买家需求持平已显现出来。但数据显示,仍有一些郊区的购买者比市场上其他地方更活跃

位于城市西北约 45 公里处的历史悠久的 Cattai 小镇正在吸引那些寻求远离激烈竞争的生活方式的人。

注意:澳洲房市开启新周期,千万别误判形势!

在过去的一年里,每套房源的买家数量猛增了 124%,但房价中位数为 236 万澳元,高档房地产行业的弹性推动了需求。

同样,在截至 6 月的 12 个月内,悉尼市中心郊区 Potts Point 的每套房屋买家数量激增了 196%。

此外,购房者正涌向悉尼北部Belrose等便宜的地方,那里的每个房源的买家数量同比增长 136%。该地提供了良好的相对负担能力,单元房中位价为 550,000 澳元,在过去一年中上涨了 6.7%。

位于该市西南部的 Caringbah South 也很受欢迎。那里每套单元房挂牌的买家数量同比增长了 61%,单元房中位为 165 万澳元,同比上涨 19.1%。

注意:澳洲房市开启新周期,千万别误判形势!

在昆士兰州,阳光之州东南角的州际移民接近创纪录水平,促成了过去几年的房地产繁荣。

尽管与其他城市一样,情况正在降温,但放缓的速度比其他城市要小得多,买家的需求仍然很高。

布里斯班以西的Springfield城区拥有3.7万名居民、多所顶尖学校、一所大学校园、一个科技产业和大量公园。

Springfield地区本身的买家兴趣依然强劲,每间挂牌的潜在买家数量同比增长 209%。

在过去的 12 个月里,房价中位数为661,000 澳元,上涨了 30.1%,令人印象深刻。

阿德莱德房地产市场依然活跃,有大量积极的买家。

以该市内西北绿树成荫的郊区Allenby Gardens为例,在那里,每套挂牌房源的潜在买家数量同比飙升了356%。

注意:澳洲房市开启新周期,千万别误判形势!

如果以此增长轨迹继续下去,该地区将成为一个百万澳元的郊区,目前90.5万澳元的中值在过去12个月上涨了30.5%。

所以,买房一定要看好区域!

结语

虽然有些区域异军突起,但是我可以负责任地告诉大家:牛市刚刚结束,熊市已经降临,房产投资的抄底时机远未到来,切勿盲目行动。

资金是会流动的,投资是会外溢的。

宁可错过一轮周期,也决不能匆忙上车!

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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