注意:澳洲不要“有钱人”!移民政策大改革,将如何影响房市?

前言

澳洲是全球富人青睐的移民目的地,近几年虽然移民政策一度收紧,但是高端投资移民一直获得政策支持与厚爱。

可是就在上周,一则消息如晴天霹雳而来。

联邦政府将对澳洲移民系统进行全面审查,针对海外富人的投资移民签证重大投资者签证(Significant Investor Visas, SIV签证)可能将在明年被废除

“黄金门票”将成过去时

始于2012年吉拉德政府时期的SIV签证一直被称作“黄金门票”签证,该签证要求申请人必须向合规投资项 目投入500万澳元,持续时间为至少4年。

行业机构表示,重大投资签证(SIV)取得了巨大的成功,自2012年推出后吸引了逾110亿澳元的直接投资,间接投资超500亿澳元,这其中中国移民占据了绝大多数。

不要考英语,不限制年龄、不需要经验,也不要资格,只要花上500万澳币即可通过重大投资签证(SIV)计划移民澳洲。

注意:澳洲不要“有钱人”!移民政策大改革,将如何影响房市?

SIV申请人不需要通过基本的分数测试,只需要直接投入大量资金。除此之外,SIV的申请人只要每年在澳大利亚居住超过40天就可以获得澳大利亚永久居住权。

可以说,这是一项花钱买特权的签证计划

对于澳洲经济而言,虽然这些重大投资移民对促进澳洲经济发挥了不少的作用。

但是,包括政府官员在内的部分人士一直对移民政策颇有微词,认为移民抢了澳洲人的饭碗。

现任联邦内政部长Clare O’Neil表示,SIV签证已经成为移民系统的一个问题

她特别指出,“外国人花钱就可以移民澳洲,大多数澳人都会对此感到不满。”

其实废除SIV早有端倪,本月早些时候,联邦政府在堪培拉举行了就业和技能峰会,并宣布将永久移民配额数量大幅上调至19.5万。但与此同时,SIV签证的配额减少了约一半。

近日,O’Neil更直接表示,在对移民系统进行全面审查后,SIV签证或被完全废除,审查结果预计将于明年2月提交。

“我认为这个签证无法给国家带来价值,我们将对此进行审查。在我看来,目前没有什么理由让它成为我们移民计划的一部分。”

那么移民政策有何新的信号了?

海外技术移民是重点!

工党政府同意将每年的移民配额上限从16万上调至19.5 万,以缓解该国劳动力短缺的问题。

澳洲移民局还被要求优先处理海外签证申请。

近期的海外PR签证雨就是最好的证明!

澳洲正在全球抢人,新移民大举回归,对澳洲房市有何影响?

对房地产市场的影响

众所周知,房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融!

移民政策变动将直接影响澳洲房地产市场周期。

豪宅市场

SIV签证大调整将直接影响澳洲豪宅市场。

曾经一掷千金的壕气将成为过去时,原本疯涨两年的高端市场就已经在逐渐回归理性,随着SIV投资移民的取消将再泼一把冷水。

高端市场本身就尤其独特性,物业具有稀缺性、购买者小圈子化。

注意:澳洲不要“有钱人”!移民政策大改革,将如何影响房市?

疫情导致的超低利率已使得能上车的高端购房者、投资者纷纷出手完成交易,想要再通过高交易量支撑高端市场唯有海外高净值人群。

但由于澳洲签证及房屋购买政策使得没有澳洲合法居留权的海外富裕人群很少会大手笔澳洲置业。

总总因素都将SIV群体推向了澳洲高端房产市场的核心位置。

可是如今政策红利突然失去,澳洲高端楼市能否风采依旧?

很难!

数据来看,悉尼东郊的房价中位数下降了0.6%,墨尔本富人区Brighton的房价下降了0.3%,Ascot Vale的房价下降了2.2%。同时,珀斯富人区Applecross和Mount Pleasant分别录得17%和1.8%的下跌。

在众多物业类型中,优质物业更是走在此轮下跌行情的前列

通常而言,高端市场的行情往往会引领价格周期。而当前高端市场的回调,正凸显了市场整体的新态势。

租赁市场、公寓市场利好

SIV恐将取消,技术移民将成为移民政策新中心。

大量技术移民的进入,将刺激澳洲的房市!

首当其冲当属租赁市场。

注意:澳洲不要“有钱人”!移民政策大改革,将如何影响房市?

最新数据显示,未来 12 个月,澳洲租户将面临严峻的条件,因为随着可供选择的租金数量暴跌至另一个历史低点,预计住房压力将会蔓延。

Domain最新的 7 月份出租空置率报告显示,全澳出租空置率处于有记录以来的最低点,连续第五个月下降至 0.9%。

悉尼的可用租金在 7 月份几乎减半,降至 1.3% 的创纪录低点,低于去年 7 月份的 2.4%。

过去一年,墨尔本的空置率下降了一半以上,降至 1.4%,这是自 2019 年 3 月以来的最低点。

大量技术移民移民澳洲将促使澳洲的租赁市场出现更大幅度的危机!房租将进一步暴涨!

对于已进入职场,有几年工资积累的新移民而言,公寓市场将成为他们的首要购房目标

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随着过去两年房价暴涨,独立屋价格已经高企,对于大部分新移民而言公寓市场将成为他们的主战场。

如果加之政府适时的首次置业政策支撑,市场料将迎来新的增长动能。

结语

二战结束后,澳洲经济在很大程度上是由移民推动向前发展的。

前移民部长的Arthur Calwell曾公开表示,澳洲“要么增加人口,要么走向灭亡”。

与此同时,移民政策也一直是联邦政府影响澳洲房市的重要手段之一。

那么对于目前澳洲而言,是要人口,还是稳房价?

欢迎留下你的答案。

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