2022年年终的脚步日益临近。

在过去的一年中，澳洲房产市场出现拐点。

那么面对即将到来的2023年，房市有何新趋势？该如何把握？

最坏的时候已经过去

CoreLogic 的房屋价值指数显示，11 月全澳房价下跌 1%，是五个月来最小的月度跌幅，住房市场可能已经度过了本轮低迷最严重的时期。

悉尼和墨尔本的下降速度也有所放缓，价格分别下跌了 1.3% 和 0.8%。

就在3个月前，悉尼房价的环比跌幅为2.3%。与此同时，墨尔本房价的环比跌幅已从7月份记录的1.5%有所缓解。

堪培拉的房价下跌速度也放缓至 1.2%，低于 8 月份的 1.7%。

布里斯班下跌 2%，与一个月前的跌幅相同，阿德莱德下跌 0.3%。

大多数区域市场在本月也出现了较慢的下滑速度。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“我认为这是早期迹象，表明我们可能已经度过了本轮衰退最糟糕的时期。”

“我认为利率上升的最初冲击似乎已经消退，我们现在看到加息周期放缓并有望接近峰值。与此同时，我们还没有看到上市挂牌房屋数量出现实质性增长，这使得在需求走低的时候供应水平相对紧张。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，房价快速下跌的威胁似乎已经消退，至少在短期内是这样。

“就房价下跌速度而言，我们可能已经经历了最糟糕的时期，我们可能不会回到 8 月份出现的极快下跌速度，但预计房价仍会进一步下跌随着利率继续上升。”

澳新银行（ANZ）预测悉尼房价将从高峰到低谷下跌 18%，墨尔本下跌 16%，布里斯班下跌 17%，全澳下跌 18%。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 写道：“正如现金利率在未来几个月进一步上升一样，房价也将进一步下跌。”

“我们预测现金利率到明年5月将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降逾30%。这种偿债能力的下降将在未来几个月推动价格走低。”

与一年前相比，悉尼房价已经下跌了 10.6%，墨尔本下跌了 7%。

在霍巴特，房价下跌 4.1%，堪培拉下跌 1.3%，全澳下跌 3.2%。

相比之下，其他首府城市的住宅价值在同一时期都有所上涨。

自高峰以来，悉尼房价已下跌 11.4%，墨尔本下跌 7.1%，布里斯班下跌 8.1%。霍巴特下跌 7.6%，首都领地下跌 6.5%。其余首府城市同期仅略有下降。

虽然市场普跌，但是还是有些区域非常亮眼。

部分地区仍然抢手

尽管房地产市场已经降温，房屋销售时间也在延长，但在一些城区，急于买房的人一发现有新的房子挂牌出售就抢购房产。

对最新数据的分析表明，整个房地产市场的情况并不一定适用于所有城区。

在许多优秀的郊区，购房竞争依然激烈，房产正以创纪录的速度出售。

在整个澳大利亚，10 月份一套房产的平均售出时间为 52 天，远高于 2021 年最后一个季度的平均 31 天。

去年，买家数量大大超过待售物业数量，这意味着竞争减少，房屋销售需要更长的时间。

由于利率上升和生活成本上升，买家需求有所缓和，这意味着竞争减少，房屋售出时间变长。

也就是说，除了这些热门街区。

在澳大利亚销售最快的10个郊区中，大阿德莱德地区有9个，Glengowrie 和South Plympton并列榜首，在截至10月的6个月里，这些城市的房屋平均只需18天就能售出。

阿德莱德是过去六个月中唯一一个销售时间减少的首府城市。这可能是由于较低的房地产价格中位数，这降低了利率上升的相对影响。

在独立屋和单元房之间，房屋销售最快的郊区类型存在一些明显差异。

独立屋方面，销售最快的郊区往往位于房价中位数较低的更容易负担的地区，通常位于大都市地区的外围。

相比之下，单元房销售最快的郊区往往更贵。

海滩和河边郊区在这份榜单中占据重要位置，此外，城市边缘的生活方式郊区也拥有出色的零售和酒店设施。

利率预计将进一步上升，通货膨胀率居高不下，对大多数人来说，实际工资仍处于负值。

这些因素限制了购买者更加谨慎并花更多时间购买。

总结一下

1. 澳洲加息速度暂缓，也就意味着澳洲贷款成本即将到头。
2. 这也就意味着，未来的风险减缓，未来的预期，可以落地。
3. 澳洲房价还会再跌一阵子，但是跌幅速度已经放缓。
4. 房价未来将在2023年3月见底，随后开始复苏反弹。
5. 随着移民的不断涌入，随着澳洲经济的坚挺，随着需求的不断紧缺，随着全球投资者对澳洲楼市的抄底预期，这些都是支撑澳洲房价复苏的重要原因。
6. 可以预见的是，明年澳洲房市的反弹速度或将超过预期。

那么，你对澳洲房产是什么态度？

如果你看好澳洲楼市，请一定要把此文发给你的亲戚朋友。

在市场低迷下，最需要的就是对澳洲，对澳洲资产的信心了！

澳洲楼市，即将迎来复苏。