注意,澳洲房价,出现拐点信号,将要反弹!

注意,澳洲房价,出现拐点信号,将要反弹!

疫情期间,全澳房价飙升了近30%。

其中一个原因,是因为利率够低。

但是现在不一样了。

进入到2022年以来,澳洲已经5次加息,其中包括四次加息 0.5 个百分点。

10月4日,澳洲央行再次加息,将现金利率提升到2.60%,九年以来的高点。

但是这次加息有些不太一样。

因为这次利率仅仅上调了25个基点,低于市场预期的50个基点,这与原来采取更猛烈加息的预期背道而驰。

注意,澳洲房价,出现拐点信号,将要反弹!

事情,正在开始起变化。

利率越高,大幅加息的需求就越少。


现在很明显澳洲央行正在放松油门,澳洲的加息节奏,已经出现拐点。

这也意味着,澳洲贷款用户,在未来终于迎来了喘息机会。

那么,对于澳洲楼市来说,也意味着拐点将至。


甚至可以说,即将反弹的信号,愈演愈烈。

澳洲楼市


疫情期间,全澳房价暴涨,在 4 月份达到顶峰,均价涨了 171000 澳元。

由于澳洲央行的加息,随着利率上升,对澳洲房地产市场产生冲击。

9 月份,全澳住宅价格比 4月份的峰值跌了5.5%,比8月份下降 1.4%至 730000 澳元。

其中悉尼房地产市场在过去三个月中已经下跌了 6.1%,霍巴特和堪培拉也分别下跌了 4.5% 和 4.4%。

注意,澳洲房价,出现拐点信号,将要反弹!
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但是,就是这样的房产市场,已经悄悄出现了拐点


很多人不知道的是,尽管不断在加息,但是澳洲城市房价跌幅速度,已经开始放缓。


8月,悉尼的月度跌幅为 2.3% ,墨尔本为1.2%,布里斯班为1.8%但是9月已经不一样了。

悉尼月度跌幅降至 1.8%, 墨尔本降至1.1%,布里斯班降至1.7%。


跌幅已经放缓,这都表明,澳洲房产市场,开始慢慢复苏。


经济支撑 


澳大利亚最让全球青睐的一点就是:无论世界多么风雨飘摇,多么局势恶劣,澳洲经济,一直都能无惧风雨。

2022年,全球局势突变,但是澳洲还能一直保持强劲的基本面。

截至 7 月底的最新年度 GDP 为 3.6%。

而且现在全球出现能源危机,但是澳洲的液化天然气(LNG) 和煤炭价格,每月的贸易差额为澳洲经济贡献了大约 100 亿澳元。成为澳洲经济的王牌。手里有矿,心中不慌。

而且澳洲现在就业市场的强劲,失业率处于近 50 年来的最低点,并且有近 500000 个职位空缺。

消费者储蓄增加,为更高的贷款偿还提供了缓冲。

消费者信心,出现明显改善。强力的经济支撑,加上现在正是澳洲楼市春季旺季,这些都会让澳洲房价开始复苏。

移民

随着澳洲政府增加移民配额,未来会有大批移民涌入澳洲。


移民进入澳洲必然要租房,要买房,肉眼可见的需求。

这也就意味着,澳洲的房屋市场将会更加紧张。移民也将成为 2023 年后未来需求的关键。这是澳洲楼市未来最大的增量基础之一。

租金


8 月份,全澳空置率降到了0.9%。这是澳洲历史上的最低水平之一。

面对如此低的空置率,这也就让租金价格也创下历史新高。

单元房和公寓的租金在一年内飙升了 11.8%,创下年增长率的历史新高。

首府城市租金上涨了 16.5%,区域租金上涨了 25.1%。

现在澳洲出现一房难租情况,诸多澳洲人被迫搬回合租房屋以维持生计,甚至出现因为租不到房子而无家可归的情况。澳洲快速上涨的租金价格表明住房供应不足,这些会推动购房需求持续攀升。

未来,可能会有越来越多的人认为租金太高而转向买房。 

建筑积压支持住房活动

现在全球处于材料能源危机,原材料涨价迅速。

现在澳洲的材料和劳动力短缺,这可能会加大澳洲建筑业的成本。

未来,澳洲建筑批准会持续下行。

由于材料和劳动力短缺,未来 18 个月内平均新建住宅可能会达到 180,000 套左右,远低于近年来 250,000 套的周期性高峰。

CBA 预测,2022 年将下降 2.6%,2023 年下降 2.3%,但仍较为温和。

2023 年, 随着时间的推移,海外移民对澳洲房屋需求与愈演愈烈。

过缓的建筑速度,会大大压制需求。


需求

虽然利率再一直涨,但是8 月份的自住业主贷款比 2020 年 2 月高出 36%,投资者贷款则高出 70%。

也就是说,利率上涨并未影响首次购房者。

ABS 报告称,8 月份自住者首次购房者的新贷款承诺数量增加 10.4% 至 9,258,这是自 2020 年 8 月以来的最大增幅。

在全国范围内,自住住宅(包括建造和购买新房和现有住宅)的平均贷款规模比 2020 年 2 月高出 23%。

根据澳洲统计局数据:几乎所有州和领地的需求都出现了增长,特别是在维多利亚州(增长 11.9%)、昆士兰州(增长 14.3%)和西澳大利亚州(增长 13.9%) 

抄底

澳洲资产的价值,一直受到全球投资者的垂青。

而且现在一个最大的机会就是,澳元一直在贬值。

澳元近期受美国加息影响,一直走软。这就给国际投资者一个千载难逢的购入澳洲房产的机会。

一是澳洲房价处于洼地,而是澳元处于洼地。

两项合一,机会就出现了,目前的购买条件相当好。麦德龙在澳大利亚收购第 17 处房产,共持有 17 处优质的永久业权物业。

这些物业包括四个办公楼和 13 个零售中心,分布在四个州、新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州。

除了国际资本,全球投资人也把眼光放在了澳洲房产上,想在这时候抄底。悉尼海湾郊区 Kyeemagh 的一所房子公开拍卖,引发了诸多国内和海外买家进场。

注意,澳洲房价,出现拐点信号,将要反弹!

总结一下


1 澳洲加息速度放缓,也就意味着澳洲贷款成本即将到头。这也就意味着,未来的风险减缓,未来的预期,可以落地。

2 2022年,只剩下11月份澳洲央行的会议,如果澳洲央行继续维持小幅加息,房地产市场下跌放缓将会延续。同时,带着3%以下的利率进入到2023年。

3 澳洲房价还会再跌一阵子,但是跌幅速度已经放缓。房价未来将在2023年3月见底,随后开始复苏反弹。
4 未来,随着澳洲加息的放缓,随着移民的不断涌入,随着澳洲经济的坚挺,随着需求的不断紧缺,随着全球投资者对澳洲楼市的抄底预期,这些都是支撑澳洲房价复苏的重要原因。

可以预见的是,明年3月-6月,澳洲房市的反弹速度或将超过预期。那么,你对澳洲房产是什么态度?

如果你看好澳洲楼市,请一定要把此文发给你的亲戚朋友。

在市场低迷下,最需要的就是对澳洲,对澳洲资产的信心了!澳洲楼市,即将迎来复苏。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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