州门打开，市场“骚动”
上周，就在昆州政府宣布于本周一重新开放边境的几个小时后，州际买家出现一阵“骚动”，互联网上对该州房产的搜索量飙升15%。
这还没完，根据REA Group的数据，在12月6日发布公告后的第二天，搜索量继续增加了3%。
本周一开始，来自州际热点地区的旅客可乘坐飞机或经由公路抵达，前提是已完全接种新冠疫苗，并持有72小时内的阴性新冠病毒检测结果，入境后无需隔离。
这为来自新州和维州等地的购房者铺平了跨州买房的道路。
其实，这已经是昆州房产线上热潮的第二波。
10月18日，州长Annastacia Palaszczuk宣称计划于12月17日开放边境后，也出现过类似的房地产搜索热潮。当时，昆州房地产的州际搜索量于10月18日飙升15%，10月19日飙升9%。
买家望眼欲穿，卖家也是非常给力。
2021年12月的PropTrack房源报告显示，布里斯班及偏远地区新房源数量在11月有所上升。
布里斯班新房源数量同比增长14.4%，包括黄金海岸和阳光海岸在内的其他地区房源数量同比增长9.5%。
虽然，卖家纷纷出货，但是当前市场与疫情前相比房源数量仍然较低，布里斯班减少了逾四分之一，昆州偏远地区减少了逾三分之一。
昆州房价不便宜
跨州买家已经在路上，可是昆州的房价可不一定便宜。
根据 CoreLogic统计昆州郊区季度增长的数据，数十个昆士兰邮政编码区将加入百万澳元俱乐部，平均中位数为90万澳元，专家表示房地产市场将继续增长，以下将介绍预计将达到七位数的36个郊区及房价估值。
随着房价的攀升，昆州有36个郊区即将晋升百万澳元阶级，其中位数超过90万澳元，并且还在继续增长。
中位数为90万澳元以上的房产其中18个位于大布里斯班、1个位于Moreton Bay、4个位于黄金海岸，13个位于阳光海岸。
仅大布里斯班南部就有七个郊区房产将进入七位数；其中六个在西部郊区，三个在东部，两个在该区北部。
业内人士表示，“昆州以前从未经历过这种需求水平和加速增长，但经过多年的温和增长，在我们生活方式的郊区、偏远地区和市中心房价全面追赶”。
昆州令人羡慕的生活方式、2032 年布里斯班奥运会和残奥会的带动下，以及来自州际人潮的兴趣都是推动昆州发展的因素。
与此同时，低房源库存、利率创新低、高水平的消费者信心和家庭储蓄、比以往任何时候都更灵活的远程工作安排以及害怕错过的心态，都是刺激房价快速上涨的额外因素。
如果季度增长继续以目前的速度增加，昆州郊区很快就会加入大布里斯班 100万澳元的中位数房价名单，包括：Kenmore, Enoggera, Shorncliffe, The Gap, Holland Park West和Wishart。
聚焦具体细分市场。
目前，阳光和黄金海岸的一些郊区的独立屋中位价正在接近100万澳元，包括：Battery Hill、Biggera Waters、Wurtulla、Lake Macdonald，以及Sunrise Beach 和 Hollywell的单元房。
布里斯班的Holland Park West 的房价中位数为 981,010澳元，而The Gap的房价中位数为975,598澳元。
在阳光海岸，Black Mountain的房屋中位数价值为940,935澳元，Golden Beach 为943,527澳元。
哪里是下一个热点？
找热点？
看搜索趋势。
Surfers Paradise、Burleigh Heads和Broadbeach是全澳搜索量最高的3个地点。
最近的一份报告显示，澳大利亚10大最受欢迎的房地产市场中有7个位于昆州。
阳光海岸的Mooloolaba位列全澳第10，过去的12个月里价格增长惊人，此外还有 Port Douglas（第5）、Airlie Beach（第8）和Palm Cove（第9）。
各州买家有何不同？
Surfers Paradise、Burleigh Heads、Broadbeach、Coolangatta、Palm Beach和 Southport是新州买家的首选，维州买家倾向于选择Broadbeach、Surfers Paradise 、Port Douglas、Burleigh Heads和Palm Cove。
热点地区已现，风口即将来临，昆州房市有戏！
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