注意!澳洲房价若下跌,一类购房者将涌入房市!

海外投资者回归

由于担心中国房价会出现下跌,越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。

中国人习惯了房价上涨,但由于中国房地产市场放缓,不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为,现在是进入澳洲房市的好时机。

Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示,中国投资者对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣。此外,也有不少中国投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。

注意!澳洲房价若下跌,一类购房者将涌入房市!

尽管珀斯远离澳洲其他大城市,但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。

对于中国投资者而言,珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产,这让不少中国买家感到惊讶。

根据Juwai IQI的预测数据显示,中国房价将在2022年上半年下跌1%。而澳洲公寓和独栋屋价格仍将在 2022年上涨,但涨幅会低于2021年。

CoreLogic的数据显示,澳洲整体房价(包括公寓和独栋屋)在去年上涨了22.1%。涨幅最大的城市为布里斯班(30.4%),房价中位数达到了$78.29万。

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悉尼房价中位数则上涨至$137.49万,涨幅为29.6%。根据联邦银行的预测,布里斯班房价将在2022年上涨9%,悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。

中国投资客对澳房产投资5年来首次出现正增长

虽然疫苗锁国,但是现在的市场行情并不差。

随着国际人士增加了对澳洲住宅的投资,去年中国对澳洲房地产的投资五年来首次出现了增长。

外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board,以下简称FIRB)年度报告显示,2019 – 2020财年,海外买家在住宅房地产上获批的投资达171亿澳元,较上一财年的148亿澳元增加了23亿。

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商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元,与近几年的趋势相同。

这其中中国大陆投资者在全澳各地的商业和住宅地产上投资超过71.1亿澳元,较 2018-2019财年的60.71亿澳元增长了10亿(17%)。

这是自2015-2016财年以来,首次出现同比增长。

以下是各州的投资情况:

  • 新州——17亿澳元
  • 昆州——14亿澳元
  • 南澳——2亿澳元
  • 塔州——1亿澳元
  • 维州——35亿澳元
  • 西澳——4亿澳元
  • 各地 – 95亿澳元

值得注意的是,美国依然是澳洲最大的外国投资者,在2019/20年度出售给海外买家的 568.23亿澳元资产中,美国占据了超过130.88亿澳元。

但有220.4亿澳元的巨额投资来自澳洲的亚洲近邻——包括来自中国内地和中国香港的合计超95.22亿澳元,来自新加坡94.51亿澳元,以及来自泰国和马来西亚的大量投资。

这些数据包括$171亿的住宅投资,比上一财政年度的$148亿增加$23亿。

商业房地产投资从$730亿下降到$388亿,与近几年的趋势相同。

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REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示,尽管批准的总数量减少了,但是在住宅地产上的投资增加了额外的$23亿。

这突显出,有意在澳洲投资的人正在瞄准投资高端市场。

在目的地方面,维州的住宅物业仍然是最受外国资本投资欢迎的州。

根据FIRB的指导方针,海外投资者只被允许购买新的住宅,或开发用地。

数据显示,海外投资者在二手房上投资了$46亿,在开发用地上投资了$44亿,在新建住宅上投资了$33亿。

Juwai IQI计算得出,过去10年,中国投资者在澳洲房地产上花费了近$1240亿,紧随其后的是美国投资者,投入了$827.14亿。

在跨境房地产买家看来,澳洲现在比以往任何时候都更具吸引力。只是边境封锁,阻碍了如今外国买家对住宅的投资。

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一位悉尼的房产中介表示:“我认为会出现反弹,不过这在一定程度上取决于我们与中国的关系如何发展。”

“我完全相信,有很多人会在情况允许的时候,想移居到澳洲或来澳洲投资。”

但是,没有身份千万别违规持有房产。

报道称,FIRB的报告还显示,被发现违反住宅房地产规定的海外买家数量,从一年前的600人大幅下降至259人。但有超过100起(40%)的违规事件发生在维州。

房价飞涨,海外投资者已在路上。

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