注意!澳洲大规模房地产税改,即将来临!

各州政府正在酝酿新一轮税收改革,房产印花税或将迎来大幅调整。

新任联邦财长Jim Chalmers表示,他愿意与各州财长通力合作,解决住房可负担性问题。

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各州及领地财长将于7月22日在布里斯班开会,讨论改革方案,提振澳洲经济。

新州政府提议,购房者可以在“提前缴纳印花税”和“每年缴纳较少的房产税”中做选择。

维州也已经详细研究了一份类似的提议,但Andrews政府一直不愿在公开场合提起这一想法,尤其是在选举年期间,因为维州正努力应对天然气危机、飙升的通胀、巨额预算赤字、不断上涨的债务和医疗系统人手不足等问题。

财长表示,他将支持州政府的改革并领导一场全国性的对话,包括让那些想要放弃印花税,改为每年征收房产税的州达成共识。

长期以来,印花税一直被批评为低效税收,是对房地产交易的一次性打击。印花税被指责加剧了澳洲的住房危机,使人们不愿搬迁或缩小住房面积,并给州预算是增加了不可预测性。但与此同时,印花税也是政府收入的重要来源。如果取消印花税,政府将难以获得足够的资金提供社会服务。

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上一财年,维州政府征收了约$64亿印花税,约占其税收总额的27.2%,新州政府征收了$94亿印花税,约占税收总额的28%。

新州政府估计,一旦印花税改革,其税收收入将减少约20%,预计相当于每年缺口$25亿左右,在维州,这个数字被认为接近$20亿。但新州州长Perrottet表示,印花税改革计划将永久性地促进该州经济增长1.7%, 即每年约$100亿,并将拥有住房的人数提高30万。

Grattan Institute经济政策项目主管Brendan Coates表示,废除印花税的经济依据是明确的。土地税和市政费一样,不会影响人们的决策,不像印花税会阻止人们搬迁或缩小住房面积。

维州财长Tim Pallas表示,维州准备与联邦政府以及其他州政府合作,“推动生产率提高,为了所有人的利益促进经济增长”。但他没有明确说明,维州是否可能全面改革印花税制度。相反,他暗示将在财长会议商推动维州政府长期以来的观点,即确保维州享有更加公平的商品及服务税(GST)分配份额。

“我们期待与Chalmers和Albanese政府合作,确保维州获得公平的联邦资金份额—— 这是上届政府拒绝给予维州的。”

截至目前,首都领地是唯一一个成功实现从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从2012年开始,首都领地将在20年内逐步取消印花税。

看完趋势,看市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为53%,出货量大降至420套。

上周实际成交为145套。

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数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

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北海滩

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下北

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上北

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华人区

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墨尔本

上周,墨尔本市场清空率略维持在58%。

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墨尔本传统富人区

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华人区

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布里斯班

布里斯班房市上周表现较为低迷。

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清空率为64%,但成交中位价却降至94.5万澳元。

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阿德莱德

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堪培拉

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西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周,西澳私下交易617套(较上周633套有所下降)。

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塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。

上周私下出售物业134(此前一周为170)。

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北领地

北领地上周私下成交35套(上周为26套).

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。

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更多澳洲各地房产交易信息,请关注明早的澳房投资见闻。

资料来源:Domain,REA,Corelogic

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