在过去的三个月里，澳大利亚的房价一直在上涨。
在美国，房屋价值指数从 1 月份的低点上涨了 1.6%，房屋建筑商股价的涨幅是整体股市的两倍。
在欧元区，房地产市场看起来也在趋于稳定。
摩根大通的分析师在最近一份关于美国的报告中写道：“从现在开始，住房对 GDP 增长的拖累应该会微乎其微。” “我们相信近期房地产市场低迷对私人消费的负面拖累可能已经过去。”
经济学家此前曾预计房价会出现大崩盘。
2022 年 3 月，即美联储开始加息以对抗通货膨胀的月份，富裕国家的房屋平均价值比五年前高出 41%。
价格从 2007-09 年的金融危机中反弹，然后在疫情期间飙升。 从那以后，全球央行的政策利率平均上升了三个百分点以上，导致抵押贷款成本上升，经济放缓。
全球房价无疑已从沸点回落。
目前较近期峰值低3%，经通胀调整后则低8% – 10%。这与19世纪末以来的平均回调一致。
然而，这次的情况有所不同，因为它发生在大流行期间的繁荣之后，当时价格以有史以来最快的速度上涨。
结果是实际房价仍远高于 2019 年的水平。
许多曾梦想通过崩盘让他们购买第一套房子的千禧一代和 Z 世代无疑感到失望。
在全球房地产市场不景气期间，一些国家会经历一段艰难时期。
金融危机后，爱尔兰房价下跌了一半。
美国房价下跌了 20%。 这一次表现不佳的人表现更好。
在旧金山，房价比峰值低了十分之一，因为技术型人才已经迁往佛罗里达和德克萨斯。
然而，这些市场房价下周已经停止下跌，平均房价仍将超过110万美元(合160万澳元)。
在澳大利亚，房价在2020-2021年大跌，目前已下跌7%。但正如最近的一次拍卖所暗示的那样，市场正在复苏。
与之前的房价暴跌相比，没有迹象表明房价下跌造成了金融危机蔓延。银行似乎并不担心不良抵押贷款的激增。
房地产危机似乎也没有太抑制经济。
房地产投资疲软拖累了经济增长，但影响很小。在之前的房地产泡沫中，建筑商的数量在劳动力市场疲软之前就急剧下降了。
三个因素解释了富裕国家令人惊讶的房地产弹性:移民、家庭财务和偏好。
先说移民，这在发达国家打破了记录。澳大利亚的净移民数量是大流行前的两倍，而加拿大的净移民数量是之前最高水平的两倍。新移民的需求支撑着市场。研究表明，每10万澳大利亚净移民就会推高房价1%。
第二个因素——强劲的家庭财务状况也发挥了作用。富人推动了房地产市场的繁荣，危机后的抵押贷款监管将信用较差的买家拒之门外。
第三个因素与人们的偏好有关。
英格兰银行发表的研究表明，人们需求的变化，可能包括对家庭办公室的渴望，或者对公寓的渴望，这解释了疫情期间英国房价上涨的一半原因。
在包括澳大利亚在内的许多国家，平均家庭规模缩小了，这表明人们不太愿意合租。
在通货膨胀率较高的时期，许多人可能希望投资于实物资产，如房地产和基础设施，这些资产以实际货币形式保值效果更好。所有这些都可能意味着，住房需求将保持在疫情前的水平，从而限制了房价下跌的可能性。
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