每日房地产简报 | 7月起,中国人在澳买房又要多花一大笔钱了

在澳洲到底租房还是买房划算?

每日房地产简报 | 7月起,中国人在澳买房又要多花一大笔钱了

据CoreLogic最新分析,随着人口的不断增加,全澳租金不断上涨,致使在澳洲租房甚至比买房还贷成本更高。相比之下,在悉尼和墨尔本的一些高端房产区域买房,其还贷成本比租金更低。即使悉尼租金中位数在过去一年中几乎没有上涨,但每周583澳元的价格仍然高于上北岸的抵押贷款成本。最新数据显示,悉尼周租金比全澳平均水平高429澳元。位于火车线附近Waitara的一套价值53万澳元的公寓每月贷款成本为2000澳元,单间房的租金却为582澳元。上一财年,全澳周平均租金上涨了1.8%,其中霍巴特涨幅最大,为10.7%。

 

澳洲人民日常?布里斯班大宅后院发现金矿

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近日,布里斯班一名叫Anthony Doolin的男子在自家后院发现一个金矿,整个人都震惊激动到无法自拔。据悉,Doolin名下房产距离布里斯班CBD约20公里,占地面积达16.5公顷。有一天,他在后院随便闲逛的时候,偶然发现一个矿井。Doolin透露,他从来没有听说过这个矿井,随后做了些调查,发现当地有很多这样的矿井。Doolin说,他一直很想弄清楚是否真的“后院有金子”,但总是抽不出时间。近日他还委托母亲将房产卖掉,但是其母表示,很难给房产定价。他的母亲还说,这处房产算是很好的投资,因为有商用棚屋可以出租。

 

7月起,中国人在澳买房又要多花一大笔钱了

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周一(7月2日),澳洲投资审查委员会(FIRB)宣布,即日起再次上调海外人士购房申请费。根据规定,海外人士在澳洲投资、购买房产,一般都需要先向FIRB进行申请,同时缴纳申请费。这是自2015年12月1日开始征收以来的第二次价格调整。去年7月1日,该费用首次上涨,涨幅高达10%。本次,针对不同价位的房产,最高增收1870澳元。据预计,FIRB申请费或面临每年涨价一次的趋势,海外人士今后在澳买房的成本也将越来越高。

 

WeWork租下了Lendlease位于Barangaroo的整栋办公楼

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全球联合办公巨头WeWork将租下Lendlease位于Barangaroo South的新批准的Damaru House写字楼的全部六层商业办公空间。据悉,大楼办公室总面积达1万平方米,可容纳2000人同时办公。WeWork的很多“企业”成员是拥有1000名或以上员工的世界知名公司,并且他们都与WeWork签订了较长的租约,例如微软、Deliveroo和Box。世界各地的人们正在要求在工作方式上有更大的灵活性。WeWork决定租赁Daramu House是这一趋势的证据。同时,这也是对Barangaroo South的强烈支持。

 

背道而驰!澳洲豪宅市场异常火爆

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莱坊(Knight Frank)的最新研究显示,澳大利亚超级富豪人数的增加,促进了对高档住宅的需求。前5%的市场并没有衰退,尤其在悉尼和珀斯。在悉尼,自2014年以来,300万澳元以上房产的销售每年都在增长。2017年,共有1809套300万澳元或以上的房产售出,较前一年高7.6%。销售额增幅最大的是300万至499万澳元之间的房屋,其次是售价超过1000万澳元的房产,增幅为5.6%。悉尼表现最好的区域是Bellevue Hill,房屋中位价为560万澳元,其次是Longueville,中位价为460万澳元,然后是Rose Bay和Dover Heights,中位价为390万澳元。

 

澳大利亚楼花成首次置业者新宠

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一项最新的调查发现,现在购买澳洲楼花的自住业主比例上升至50%,与投资者数量旗鼓相当。但在两年前,投资者的比例高达71%。REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,首次置业者比较看重公寓是否有健身房、泳池等设施,尽管这可能会增加购房费用。由于这种改变,开发商正改变开发方式,比如更加注重尺寸和质量,也会增加公寓公共配套设施。目前,仅维州便有多达22万人计划购买楼花,其中约有8万人是首次置业者。

 

获京东3.06亿美元投资的物流集团ESR将在澳扩张

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亚洲物流平台ESR已从Charter Hall及其合伙人手里以1.025亿澳元的价格收购工业开发公司CIP,计划在澳扩张。这家总部位于亚洲的物流公司管理资产超过120亿美元,是泛亚太地区最大的物流平台之一。ESR得到全球多家机构投资者的支持,包括京东、高盛、中国平安以及韩国的SK集团。本次收购使ESR在澳洲市场上有了一个良好的开端,推动其由离岸资本支持的以发展为主导的投资策略。

 

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