每日房地产简报 | 神秘海外买家只看一眼就“秒掉”了800多万悉尼豪宅

 

澳洲高房价的“隐形杀手”原来是它

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最新报告显示,全球最昂贵的建筑市场排名中,悉尼位居第19名,墨尔本在21名和布里斯班位列22名。虽然名次看似黯淡,但专家表示,悉尼,墨尔本和布里斯班, 这三个城市中等价位的房产建筑成本明显超过了澳洲其他城市,突显了推动住房负担能力问题的其他因素。澳州城市发展研究所(UDIA)指出,从澳储行3月份发布的数据表明,首府城市建设规划的相关费用增加了,且新建房屋至少都有44%被以不同的形式征税,这直接明显的加大了房屋成本和人们的负担压力。

 

悉尼富人区房屋租金也开始下滑

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在过去一年中,由于大量新建成的公寓进入了本地的租房市场,从而导致了悉尼最昂贵的城区房租也在下滑。据悉,悉尼整体的中位租金要价连续6季度维持在550澳元。市区以及东部目前的租金与一年相比降低了60澳元。最新租赁报告显示,悉尼内城独立屋的中位周租金为1040澳元,年同比下降5.5%。下北岸地区独立屋中位周租金1050澳元,年同比下降4.5%(即50澳元),单元房中位租金要价600澳元,下降3.2%。

 

大摩预计今年房价将下跌10%,澳洲房地产巨头:没关系!

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本地住宅业巨头Mirvac和Stockland表示,尽管新数据显示今年房价下跌将超过预期,但这两个公司对2018年的盈利前景依旧表示乐观。根据摩根士丹利的远期住房指标显示,悉尼的房价在年底之前可能下跌10%,因为持续的信贷供应压力将使下跌趋势恶化。然而,在澳大利亚证券交易所上市的Mirvac和Stockland认为公司依旧具备持续盈利的能力,主要是因为从近五年楼市的繁荣中获得的“超级利润”,足以抵消未来几年的下滑销售。

 

澳贷款现状令房价增长和融资信心直线下降

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ANZ调查显示,预期未来12个月,债务融资状况恶化的人数翻了3倍。随着悉尼和墨尔本房价收紧,所有市场对债务融资的预期都大幅下降,认为房价将继续下滑的受访者人数也翻了3倍。由于各大银行在皇家银行委员会的监督下收紧贷款标准,对房地产投资者的新贷款总额降至两年多来的最低水平。而房产业内人士纷纷看跌,尤其是悉尼和墨尔本,建筑前景也在软化。这项调查对信贷供应的负面展望,被认为是导致近期房市疲弱的原因。

 

神秘海外买家只看一眼就“秒掉”了800多万悉尼豪宅

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上周末的拍卖会,一位身在海外的买家仅看了一次房,便果断以超过800万澳元的价格买下位于悉尼Rose Bay的滨海豪宅。代理中介称它为“一套非常特殊的物业”,享有北悉尼CBD天际线以及海港大桥(Harbour Bridge)的美景。而在当前市场上,能如此迅速完成交易的物业很少见。尽管买家只是看了一眼,但除了房产比较优质的因素外,买家非常积极并对房屋信息非常熟悉,所以才能在如此短时间内做出决策。

 

遭当地居民反对 新州政府北悉尼野心规划要流产?

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新州政府决心打造铁路建设与房地产开发综合项目,这激怒了当地一些“权势”居民,他们担心州政府的计划将永远损害该地区的街景。北悉尼地方议会也表达了同样的关切,它敦促政府不要在一个新地铁站的顶部建造一座建筑物。国际城市和地区规划协会(International Society of City and Regional Planners)副主席Jeremy Dawkins认为,这个项目将导致城市公共领域的生活质量进一步下降。州政府本计划在Victoria Cross车站的上方建一栋42层的高楼,但曾长期担任北悉尼地方议会市长的Genia McCaffery表示,悉尼地铁公司的工作是兴建地铁,而非私人开发。

 

2018年塔州单个房产售价创历史新高

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塔州房地产市场继续创下新高,今年1月份上市位于New Town的Stoke House销售达到历史最高价355万澳元。截至目前,今年霍巴特5个房产的售价超过300万澳元,有10个售价超过200万澳元。塔州房地产协会主席Tony Collidge表示,过去两年塔州的住宅销售额超过100万澳元的快速增长。根据CoreLogic的数据,6月份霍巴特住宅价格的年度变化增长了12.7%。霍巴特也是唯一一个租金增长两位数的首都,年增长率达10.7%。

 

拆分成上万“支付砖块” 澳洲涌现新型在线购房平台

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澳洲现在出现了类似BrickX、CoVesta、DomaCom和Kohab等在线平台,帮助人们入市。据悉,每个房产将被拆分为一个个独立的单元,大约有1万个“砖块”。比如,Port Melbourne一套两居室的一个“砖块”为152元。为了给资本增值留出时间,每栋房产的持有时间为5年,在减去了房屋的每日开销之后,投资者每月都会收到租金收入的一部分。这些房产的价值将每六个月进行一次评估,想在5年之内退出的人可以设立一个价值,在网上将他们的“砖块”售出。投资者购买或出售“砖块”时需要支付1.75%的交易费。但这些平台能否长期持续运营下去是一个需要考虑的重要问题。

 

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