每日房地产简报 | 有多少澳洲新移民买了房？华人又占了多少？

懵！悉尼房价至少还要再跌两年

数十名经济学家得到共识，表示悉尼房市的低迷至少还将持续两年，借贷标准收紧和买家的紧张情绪正在打压房价。随着房地产热潮逆转，澳洲房价已连续九个月下跌。在负担能力最紧张、投资者影响力最大的悉尼，受到的冲击最为严重：过去一年房价下跌4.5%，相比之下，全国房价下跌了0.8%。据3名专家预测， 悉尼房价将下跌15%。而大多数人认为，房价至少在2020年后才会趋于平稳，而非反弹。调查显示，影响房价的最大因素是信贷供应。

 

有多少澳洲新移民买了房？华人又占了多少？

澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，约54%在2000年或之后抵达澳大利的永久移民都拥有住房，但他们越来越难以进入房地产市场。截至2016年普查的五年间，新移民的住房拥有率已经下降，只有35%，与2011的40%相比有所减少。虽然新州新移民数量最多，但住房拥有率仅为49.5%，全澳排名倒数第二，最低的是北领地，为37.4%。维州和西澳移民有房率分别为56%和62%，这可能是因为持技术移民签证的移民收入往往更高。专家表示，这些数据是移民对经济贡献的重大指标。

 

昆州梦幻庄园挂牌出售 均价低至每平2.9澳元

昆州Haranel庄园可谓天堂一角，占地面积达166公顷，近日以每平米2.9澳元的价格达成交易。庄园所在地区以其富饶的农田、肥沃的火山灰土壤、田园诗般的牧场、独特的气候（空气凉爽）、高雨量及优美的景色而闻名。据悉，庄园上市4个星期，共收到100组买家问询，55组买家到现场看房。豪宅设有带壁炉的超大开放式客厅，共有6间卧室，每间都是套房，可供14人同时居住。庄园内还设有附带水疗设备的泳池、小型天然瀑布，溪边最适合野餐。

 

为收紧新住房贷款 NAB采用内部估价师对房产评估

澳大利亚国民银行(NAB)的内部估价师正在对住宅物业进行评估，以收紧对新公寓借款人的信贷。但其他大型银行都选择了独立的外部评估机构，以避免评估房产和为它们提供贷款之间的潜在利益冲突。不同机构的估值相差可能甚远。市场报告数据显示，5月份NAB内部估价一套墨尔本的住宅为80万澳元，而另一家银行的独立外部估值为93万澳元。最近一段时间，澳洲东海岸的公寓价值正在下降，这使得使银行或将减少资产贬值的风险敞口。因为低估值会让银行更容易减少对房地产的融资。

 

又换？澳洲这个城市明年要引领房价上涨了

尽管多年来悉尼一直引领着澳洲房价增长，但其主导地位明年将会被一个意料之外的城市取代。澳洲国民银行（NAB）最新报告显示，2019年南澳首府阿德莱德房价预计将上涨1.7%，与霍巴特一同跻身增长率预期榜首。相比之下，2019年澳洲首府城市平均房价预计将下跌0.1%。而悉尼房价预计将进一步下跌0.7%，墨尔本预计将下滑0.1%。调研显示，人们对明年南澳住房市场信心很强劲。CoreLogic数据显示，在过去一年里，阿德莱德百万澳元房产俱乐部规模明显壮大，目前已有32个城区独立屋中位价超过100万澳元。阿德莱德住房市场在未来数年内有望实现可持续及稳健的增长，赶上澳洲东部城市的住房市场热潮。

 

4.5亿豪华公寓楼盘完售 Mirvac计划寻找更多开发新地

澳洲房地产开发巨头Mirvac计划推出更多高端公寓项目，尽管墨尔本高层住宅市场上自主者需求旺盛，但投资领域却供过于求。Mirvac在7月18日宣布，其价值4.5亿澳元位于墨尔本东部的The Eastbourne豪华公寓楼盘售罄。集团首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz本人也在该项目中购买了一套一居室公寓，并列举了高品质住宅的位置和投资前景，还表示一些员工也购买了这套公寓。去年，该项目的顶层公寓售价约为1500万澳元，预售周末便获得了3亿澳元的销售收入。摩根大通(JPMorgan)本周表示，Mirvac拥有澳大利亚房地产投资信托基金(Australian REITs)“最佳投资组合”，其逾半数住宅地块的利润率超过25%。

 

悲剧 昆州大宅挂牌仅3天就被一把火烧没了

据报道，布里斯班北部一套两层住宅在挂牌出售仅3天后，便被一场大火烧毁了。火灾发生时，屋内有3人正在睡觉，其中包括一名少女以及其母亲，幸好都及时逃出未有伤亡。虽然起火原因还在调查中，但有消息称，火灾可能是由放在床边的一根蜡烛所引发。邻居们表示，他们听到起火住宅传来很大的响声，因此都被惊醒。第一时间试图帮忙灭火，以防火灾蔓延至他们家。昆州消防和紧急服务机构（QFES）方面则表示，消防员将火情控制在一套住宅范围内，随后扑灭了大火。

 

悉尼这个“小破屋”凭什么值860万？走进去看看你就知道了

从外面看，悉尼Northview这处房产只是一处简陋的小屋，然而，这处房产却价值高达860万澳元。一旦走进去，你就会发现这实际上是一处海景豪宅，可以俯瞰悉尼棕榈海滩和Barrenjoey Lighthouse的海滨景色。这处房子始建于1928年，今年早些时候，扑克大亨亿万富翁Len Ainsworth的长子Geoff Ainsworth买下了它，被用作他和妻子——诗人Johanna Featherstone周末的度假地。此外，两人还买下了隔壁的房产，让他们的周末度假屋面积更大。