每日房地产简报 | 打破记录!澳赌场大亨2900万卖掉邦迪豪宅

上周拍卖清空率

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根据房地产网站Realestate.com.au的数据统计显示,悉尼上周有444套房屋参与拍卖,清空率为53%;墨尔本有561套房屋拍卖,清空率为59%;堪培拉有41套房屋拍卖,清空率为61%;布里斯班150套,清空率为39%;阿德莱德43套,清空率为70%。

 

打破记录!澳赌场大亨2900万卖掉邦迪豪宅

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据报道,澳大利亚赌场大亨詹姆斯·派克(James Packer)近日以2900万澳元的价格卖掉了其在邦迪海滩(Bondi Beach)的独栋别墅,打破了当地纪录,成为澳洲最贵的海滨别墅。 据了解,这栋豪宅有四层是小派克在1995年以225万澳元买下一个废弃车库后建成的,马路对面就是著名的邦迪海滩。起初的设计只有2间卧室以及一间健身房、一间影院、一间高科技安保室和一个可停放8辆车的地下车库。本次购买该物业的是一对父子——罗伊•迈迪奇(Roy Medich)和安东尼•迈迪奇(Anthony Medich),这两位投资者在过去一年收购了多处高端房产。

 

阿德莱德银行宣布将新客户贷款利率下调49个基点

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房地产市场疲软,购房者数量明显下滑。各大银行纷纷推出优惠政策,以吸引市场上的新客户。上周五,阿德莱德银行(Adelaide Bank)宣布将新客户的贷款利率下调49个基点。本次,阿德莱德银行将18个贷款产品的利率进行了下调,其中包括:自住业主贷款产品、投资者本息连付贷款、只付息贷款。比如:SmartSaver 一年和三年期固定利率分别降低了49个基点,至3.79%和3.99%。最近,澳洲联邦银行(CBA)、澳新银行(ANZ)以及Suncorp均宣布削减新客户的贷款利率,预计这会对其他主要和二级银行造成压力,迫使他们提供更有吸引力贷款产品。

 

大摩:墨尔本房价下跌最快 澳洲楼市继续下行

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投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)认为,墨尔本已经超越悉尼和珀斯,成为全澳房价下跌最快的房地产价格的城市。摩根士丹利警告称,创纪录的家庭债务水平,较高的物价水平以及需求和信贷前景疲弱,这些因素正在减缓楼市需求并压低价格。分析显示,过去三个月墨尔本房价下跌超过7%,而珀斯约为6%,悉尼为4.5%。它发现,布里斯班的价格上涨了2%。报告警告称,市场不太可能在不久的将来见底。价格和审批都可能进一步下滑,信贷前景低迷,价格水平和负债价格仍然高涨。包括澳盛银行(ANZ)和联邦银行(CBA)在内的主要银行试图通过下调固定和浮动利率,折扣以及蜜月期优惠来刺激买家的兴趣。

 

悉尼首次置业者的选择越来越少

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据房地产网站Domain的消息,去年7月份,新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从55万上调至65万澳元。当时悉尼有45个悉尼的郊区(不包括蓝山和central coast地区)有四分之一的房产售价在65万澳元以下(该数据仅对售房数量超过100套的区进行了分析)。但一年后的今天,该名单上的数目已减少到了26个区,几乎仅是一年前数字的一半。Domain集团的数据分析师Nicola Powell表示,尽管整个悉尼的房价中位数在下滑,但首次置业者要想进入市场却变得越来越难。根据新州税务厅的数据,在截至今年3月份的一年中,覆盖了Lurnea和Casula的Liverpool地区,买家获得了577笔印花税减免,总值达9,552,323澳元。 接下来是Campbelltown,有502套房产获得了印花税减免,价值920万澳元,再次是悉尼南区的Werrington区。

 

维州政府将向议会提出130条租房法律改革

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据SBS报道,Daniel Andrews领导的工党政府本周将向议会提出租房法律改革,本次提出的改革多达130条,其中包括允许更快地返还押金、每个租赁房屋都要符合基本的生活标准,比如能用的炉灶、取暖、锁、安全的煤气、电和好用的烟雾报警器等。此外,竞租将被禁止,租金上涨将被限制到每年一次,租户将有权不经房东同意而做细微改动,诸如墙上钉钉子和为防止家具倒在孩子身上而安装固定椗。另外,除非房东获得维州民事行政仲裁庭的命令,否则无权拒绝租户养宠物。

 

中央海岸或将成为近两年唯一不受下跌影响的地方

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根据数据调研机构CoreLogic和穆迪(Moodys Analytics)联合推出的房产价格指数(Hedonic Home Value Index)报告显示,中央海岸是2018年和2019年期间住宅房地产市场唯一的增长区域。到2019年中央海岸的独栋房屋将增加8.5%,公寓房预计将增长12.4%。根据最新数据,悉尼的东部城区看起来特别糟糕,预计今年将下降4.6%,2019年将进一步下降5.3%。总体而言,悉尼预计将在2018年下跌近5%,2019年才会有所恢复。然而,悉尼的公寓房价值可能保值并在2018年增长0.6%,部分原因在于需求稳健。

 

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