每日房地产简报 | 房贷收紧,投资者与自住者感受截然不同

拍卖清空率

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根据Domain的数据统计显示,悉尼上周有417套房屋参与拍卖,清空率为51%;墨尔本有687套房屋拍卖,清空率为58%;堪培拉有42套房屋拍卖,清空率为63%;布里斯班79套,清空率为38%;阿德莱德53套,清空率为55%。

 

“幽灵街区”的崛起 拉低悉尼房价

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经济学家和房地产分析师预测,正在进行建设的“幽灵街区”的崛起将拉低悉尼市场整体房价。这里的“幽灵街区”指的是空置房屋过半的街区。最新Domain数据显示,在2017-18财年,Harbour City的平均公寓价格下跌了3.5%,至737,080澳元,这是自全球金融危机以来最大幅度的年跌幅。新州持续不断的公寓建设无疑加速了下跌趋势,澳大利亚统计局本月早些时候发布的数据显示,新州有超过66,000套公寓正在建设中。据估计约有2万套公寓在新州空置,BIS Oxford预测新州未来两年内公寓楼的跌幅将高达26%,维州将下跌29%,昆士兰州下跌15%,澳洲首都领地下跌27%。

 

澳大利亚富豪725万澳元出售海景公寓

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澳洲富豪约翰·西蒙德(John Symond)似乎刚刚赶上房产周期的尾声,本周以725万澳元卖掉了他在伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)的公寓。据了解,这套公寓是Aussie Home Loans owns创始人富翁约翰·西蒙德9套豪华公寓中的一套,同类型的公寓还有两套。该物业725万的售价比其2014年612.5万购入的价格高出了100多万。西蒙德先生今年以6.21亿澳元资产登上“澳洲金融评论富豪榜”。据悉,自从他和妻子搬到伦敦后,最近几年一直在削减悉尼的房地产。

 

房贷收紧,投资者与自住者感受截然不同

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房地产研究机构CoreLogic表示,随着一波新的限制措施冲击潜在借款人,房地产投资者正面临新的挑战。但对于仍在进入市场的业主来说,这种压力并不明显,他们甚至觉得获得贷款并不是一项挑战。投行瑞银(UBS)最近警告称,随着银行需要更多借款人的信息,包括:收入和生活支出。信贷紧缩的风险正在上升,信贷增长将急剧放缓。CoreLogic研究分析师卡梅伦·库尔(Cameron Kher)表示,市场上投资者贷款价值较2015年4月的峰值下降了27.5%。但他表示,自去年11月见顶以来,银行提供给自住业主新兴贷款仅下降了1.8%,而自住业主再融资贷款则从2015年12月的峰值下跌了13.1%。五月份批出的住宅贷款总额为319亿澳元,为三个月来最高值。

 

贫富差距加剧住房可负担性承压

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家庭金融安慰报告 (Household Financial Comfort Report)显示,参与调查的1500位澳洲人中,46%的收入超过10万元的家庭表示,他们的收入有所增加,相形之下,只有17%,收入在4万澳元以下的家庭表示他们的收入也在增加。 调查人群中的41%,收入低于4万的家庭表示,收入下降了,与此同时,收入在10万澳元的被调查对象中只有13%的人反映他们的收入有所减少。最近的一些数据再次显示贫富差距的持续加大。最大两个城市的比较可以看出这个差距之大:悉尼的人均资产额为130万,墨尔本为90万。经济学家认为,澳大利亚的税收政策有可能是造成现在房地产问题的原因。也有一些观点认为,房产市场今年的波动是贫富拉开的原因之一 。

 

Charter Hall扩大布里斯班资产 9千万收购新项目

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Charter Hall已经加大了在布里斯班市场的投资,斥资9,396万澳元从黑石集团(Blackstone)支持的151地产集团(151 Property Group)手中买下皇后街购物中心的一处三栋合并的地皮。这笔交易是在收益率超过7.9%情况下达成的。这三个物业包括超过一万平方米的零售及办公室面积,包含:乔治街217号、皇后街60号、乔治街231号。Charter Hall执行总裁哈里森(David Harrison)表示:“这笔收购将被用作新投资战略的种子资产。”他指出,这片土地现有的81层塔楼建造计划得到批准,使Charter Hall 及合作伙伴可在短期内考虑重建,同时出租物业。

 

悉尼公寓建设过多现象暂时得到缓解

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房地产咨询公司Urbis的一份报告显示,受到市场上政策及贷款的影响,市场上的需求放缓,上季度悉尼新建公寓数量明显减少。Urbis副董事Alex Stuart预计,悉尼公寓房供应减少只是短暂现象。来自Wargent Advisory的Pete Wargent则持相反观点,认为悉尼的公寓房供应水平不会在今年年底反弹。Wargent称:“很有可能会继续降低,因为现在为项目融资非常困难。”银行更不愿意为发展项目贷款,开发商需要达到高水平的预售才能开始建房。

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