每日房地产简报 | 悉尼这一带房产越来越受欢迎 比内城区更值钱

荷兰银行(ING)关闭海外住房贷款通道

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金融巨头荷兰银行澳大利亚分行(ING Australia)表示,从周一(6月18日)开始,不再向澳大利亚的海外购房者提供贷款。在此之前,花旗银行(Citibank)的澳大利亚分行也决定,对住房贷款采取严厉措施。这两家银行在澳的抵押贷款业务通常只占当地业务总额的不到1%,但却是重要组成部分。抵押贷款经纪人称,海外购房者的高端需求非常强劲,尤其在悉尼和墨尔本。花旗最近警告,房地产风险的累积可能会令经济脱轨,因为借款人承受不起偿债负担。它们在澳大利亚的抵押贷款银行业务只占它们在当地业务总额的很小一部分,通常不到1%,但却是其它信贷和金融服务产品的重要服务和窗口。

 

悉尼这一带房产越来越受欢迎 比内城区更值钱

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你知道吗?悉尼内西区的房子或比报价更值钱。比如,得益于房产的平均面积,Five Dock 172万澳元中位价的房子比Newtown 157万澳元的房子更抢手。中介表示,人们一旦有了孩子,物有所值变得更重要,特别是有一个合适的后院。而凭借优秀的学区、健全的公共设施和便利的交通,Olympic Park和Homebush这两个区备受家庭追捧。30分钟可到CBD,往返Parramatta的时间甚至更短。此外,许多内西区外郊都临近大型购物中心。Burwood Shopping Centre距离Croydon和Concord只有几分钟的路程。居民还可以选择去AshfieldMall购物。

 

分隔铁路两边 悉尼华人“姊妹区”房价相差近78万

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悉尼“姐妹城区” Chatswood与Chatswood West仅由一条铁路线隔开,享有同样的基础设施,从交通、学校到购物中心,房价却千差万别。CoreLogic数据显示,Chatswood中位价为251.5万澳元,Chatswood West中位价则为174万澳元,差距高达77.5万澳元。在过去5年里,这两个“邻居”的增长情况也大不同。Chatswood房价增长了101%,而Chatswood West仅增长62%。但有趣的是,Chatswood West独立屋周租金水平居然略高,平均价1000澳元,而Chatswood周租平均价是995澳元。不过,中介表示,受到低存货周转率影响,两个区的房价差异将逐渐缩小。

 

昆州预算案宣布减少5000澳元首次置业者补助

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日前,昆州政府在预算案中宣布,首次置业者补助将从2万澳元减少至1.5万澳元。 上周二下午公布的预算案中提到,并与7月1日实施。 政府也证实,只要购买75万澳元以下的新独立房、单元房或联排别墅,都可以获得补助。专家认为,这会给多数潜在的年轻买家带来重大打击,而在政府引入新的土地税之后,昆州的房价将应声上涨。昆州住房协会执行总监Warwick Temby表示,预算削减了补助,却没有提高可负担性的措施。另外,该补助仅限新房,因此REIQ首席执行官Antonia Mercorella呼吁政府将其扩展到二手房。

 

悉尼新晋富人区 买家多为中国人

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Barangaroo被称为悉尼最新的百万富人区,这里的发展与整体市场相向而行。公寓一年的价格上涨7.4%,而悉尼整体房价下跌0.3%。12个月内,租金也上涨了5%,是全悉尼最高的——平均每周1400澳元,年收入约25澳元才租得起。Barangaroo同时非常受中国买家青睐,他们想要水景房,无所谓价格。CBRE住宅主席Justin Brown表示,Barangaroo是一个城区重建的完美例子,拥有梦想中的规划,邻水又靠近CBD,提供了居民们想要的所有特性。这里一居公寓均价在150万左右。

 

万豪旗下W酒店将在悉尼情人港闪亮登场

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万豪国际集团(Marriott International)计划两年内在悉尼黄金地段开设一家W酒店,包含593个房间。作为Grocon在情人港7亿澳元The Ribbon开发项目中的珍宝,以及该奢华品牌10年后回归悉尼的旗舰项目,将与对手,如在国际会议中心(ICC)附近新开业的索菲特酒店竞争。万豪亚太地区首席运营官Rajeev Menon说,该公司已达成协议来管理澳大利亚三分之二的豪华酒店,包括丽思卡尔顿在内的多个万豪品牌,入住率超过90%。与此同时,世邦魏理仕酒店研究(CBRE Hotels research)显示,悉尼和墨尔本仍是最受酒店业主欢迎的投资地点。

 

开发商贡献的提高将会减少悉尼住房供应

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普华永道(PwC)发布的一份新报告称,新州政府增加对房地产开发商的监管成本,可能会进一步引发悉尼的住房短缺,损害该州的收入。由于政府去年7月宣布的开发需要“s94贡献费”或对公共设施征税,以及特别基础设施资金的提高,可能会推高本已很高的住房生产成本。对开发商来说,其毛利率低至3%是无法接受的,尤其是在房价不断下跌的情况下。实际上,新州的开发成本要比其他州高得多——大约15万澳元一套,是其他州的两倍——主要是受土地价格和监管成本增加的推动。

 

海航集团已悄悄从墨尔本撤资

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据知情人士透露,在全球一系列重大房地产资产剥离之后,海航集团(HNA Group)希望以1.1亿澳元的价格出售位于墨尔本机场附近、占地69公顷的艾特肯山会议中心(Aitken Hill conference centre)。海航集团(HNA Group) 拥有3050亿澳元的资产,年收入超过1320亿澳元,还持有维珍澳大利亚(Virgin Australia)近20%的股份,同时还拥有旅游、物流、航空和金融服务等领域的投资。该集团今年已出售了逾190亿澳元资产,试图在杠杆收购热潮过后减少债务。

 

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