每日房地产简报 | 悉尼南部的自住房拥有率最高

未来两年 澳洲建筑活动或出现最严重下滑

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据Domain网站报道,经济预测机构BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)发布《2018-2033年澳洲建筑活动报告》(Building Australia 2018-2033),预测澳洲住宅建筑开工数量未来两年将下滑23%,2019/20财年末住宅建筑开工数量将降至17万套。澳洲住宅建筑峰值出现在2017/18财年,住宅建筑开工数量达到22万套。维州与新州将承受最大的下滑冲击,鉴于这两个州近年来公寓热潮发展最为强劲。在昆州,高密度住宅建筑开工数量在2015/16财年达到峰值1.5万套,2017/18财年回落至7500套。BIS牛津经济研究院专家预测昆州高密度住宅建筑开工数量至2020还将进一步下跌至不足5000套。与此同时,BIS牛津经济研究院报告预测非住宅建筑开工数量还将保持着历史高位,预计未来两年内涨幅为5%,缓和住宅建设活动暴跌。

 

刚刚!又5家银行上调住房贷款利率

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又有五家中小型银行因融资成本上升,利润和股息承压,而宣布上调20个基点不等。其他各大银行融资压力也越来越大。此次上调利率的银行包括Teachers Mutual Bank、Aussie Home Loans、Homestart、Blue Bay和Bendigo Bank。而Bendigo 银行的子公司阿德莱德银行( Adelaide Bank )则降低了利率。据悉,那些附属银行Firefighters Mutual Bank和UniBank,也跟随上调利率。Bendigo 银行将上调自住房本息贷款、只还息贷款和投资型贷款利率16个基点。Homestart将一年期固定利率提高20个基点。此前,AMP,昆士兰银行和IMB利率上调高达40个基点。

 

房贷紧缩 导致悉尼房价每周跌幅达1000澳元

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受到银行计划削减放贷影响,过去一年中,悉尼房价每周下跌800澳元,墨尔本房价目前也呈现相同趋势。德勤最新报告警告称,房地产市场面临信贷紧缩,这将对未来2年的个人财富和消费支出产生影响。该报告还发现,美国施加的贸易关税只会对澳大利亚经济产生“适度”的影响。据推算,这可能会减少20,000个工作岗位,但这与月平均就业增长率相一致,所以不会对就业率数据产生很大影响。德勤认为,房价的主要推动因素是贷款规模,现在贷款面临压力。信贷紧缩的影响可能会使悉尼房价的下跌速度增加到每周1000澳元。

 

悉尼高档海鲜中餐厅破产 其董事亏损50万抛售豪宅

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澳洲房地产网站Domain消息,悉尼唐人街高档餐厅外滩海鲜(Waitan Restaurant)宣布破产,该公司已委托清算人处理130万澳元债务。据了解,外滩海鲜于5年前开业,由澳洲湘鄂情投资公司持有。开业前,该餐厅曾豪掷1000万澳元重新装修3个吧台、1个点心吧台、8个私人包房和1个会员专用空间,并聘请名厨John Rankin主理。而根据路透社的消息,2013年第一季度,湘鄂情净亏损6840万元。2014年,湘鄂情更名为中科云网。2015年,中科云网涉嫌违反证券法规,遭中国证监会调查,Kai Meng辞去主席职务。2017年初,外滩集团的董事全部辞职。目前集团未偿清债务价值130万澳元,其中100万澳元是税款以及行政费用。今年6月份,其董事Kai Meng也以550万澳元非公开出售了位于Castle Cove的6房水景豪宅,亏损近50万澳元。

 

香港投资公司3000万买下 悉尼西南著名赛马场地段

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悉尼西南部亨特山(Mount Hunter)广受欢迎的赛马运动运营商K Ranch Arena所在的地段已以约3000万澳元的价格出售给香港投资者。根据记录显示,今年6月份,该地皮所有者Michael Kearney通过房地产中介公司McGrath出售了Monks Lane大约140公顷的地。据了解,这家在马术界被称为“皇冠上的宝石(Jewel in the Crown)”的企业将继续运营,提供室内运动场、酒吧和西式服装出口,并提供从竞技场到野营的运动。K Ranch租赁其马竞技场和150个永久马厩和45个动力场地。据了解,Kearney先生与香港投资集团Waratah International (Asia) 旗下的私人公司Waratah Estate Investments已达成长期租赁协议。

 

悉尼南部的自住房拥有率最高

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据NEWS消息,悉尼南部已成为该市最容易进入的住房市场。最新研究显示,Sutherland Shire的居民拥有自己的房屋比例最高,西南部的居民紧随其后。此外,还有14个区,90%以上的家庭拥有自住房或正在偿还房屋贷款。在Alfords Point,Woronora Heights和Kareela,5-6%的家庭租房,这是在悉尼最低的租房比例,那里90%以上的人拥有自住房。在西南部Glen Alpine和Camden Park,只有约5-8%的家庭租房。在房屋拥有率方面,这和悉尼内城区、Parramatta CBD形成鲜明对比。这些地区的人们最不可能拥有自己的住房,高达80%的居民住在出租房。

 

五分之一的抵押贷款者不满足现在房贷资格要求

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据报道,在两三年前获得贷款的人中,有多达20%不具备获得这笔贷款的资格。抵押贷款独立规划的董事总经理Craig Morgan表示,Hayne皇家委员会和监管机构APRA长期对贷款打击,导致贷款标准极度收紧。在澳洲,有不少全国各地借款申请人出乎意料的住房贷款被拒的故事。申请人不得不大幅度减少未使用的信用卡限额以达到想要的贷款额度,以前只要几天就可以批准的贷款申请,往往需要等待六周或更长才能获得批准。

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