每日房地产简报 | 多重监管下 只付息贷款遭冷遇

2012年来 澳洲房价呈最快速度下滑

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澳大利亚房地产市场低迷正在加速发酵。CoreLogic最新数据显示,7月全国房价连续第10个月下跌,环比下降0.6%,使年度跌幅达到1.6%,这是2012年8月以来的最快跌速。目前,澳洲房价比2017年9月的峰值低了1.9%,但仍比五年前高出31%。 “我们看不出任何因素可能会阻止或扭转房地产市场下半年的下滑轨迹。”CoreLogic研究负责人Tim Lawless说。 “住房信贷收紧是造成楼市放缓的一个重要因素,但还存在其他各种障碍,我们看到最大跌幅发生在高端市场。”过去三个月,八个省会城市中有五个城市房价中位数下降,墨尔本和珀斯的房价跌幅最大。

 

维州13城区中位房价将破100万

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据Domain网站报道,10个墨尔本城区和3个海滩城区的房价即将突破100万大关,但这也是建立在这些城区的中位房价按照现在的轨迹增长的情况下。今年,墨尔本的房地产价格开始遭受重创,墨尔本的房价中位值从12月高峰期的90.69万降到了现在的88.21万。Kingsville的房地产中位值已经达到了99万,而Altona的房地产中位值达到了91.8万,两个城区的房价年增速都达到了近10%。Preston的房价中位值现在达到了95万,可能很快就达到了7位数的房价。 刚刚跨入百万房价行列的城区还包括Wantirna South、Oakleigh South和Mentone,这3个城区的房价中位值均为100.5万左右,而Forest Hill的房价中位值达到了100.7万,Nunawading则为101.2万。

 

多重监管下 只付息贷款遭冷遇

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只付息贷款曾经是投资者的灵丹妙药,它让人们能够进入房市,或者以更低的首付扩大投资组合,通常低利率可以持续5年。但是据ABC消息,随着一系列的监管变化发生,只付息贷款变得更加昂贵,即使对那些仍有资格申请的借款人来说也是如此。从一些抵押贷款经纪人处了解到,过去6到8个月,客户要求在他们的只付息期限结束前进行更换的情况明显增多。因为如果投资者从只付息贷款转向还本付息贷款的话,他们可能会得到更好的利率。

 

黄金海岸掀起置业热 迁徙人数创10年新高

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一直以来,退休人士和度假屋买家是黄金海岸房屋买家的一个重要组成部分,现在年轻夫妻和家庭也开始加入进来。澳洲统计局数据显示,2017年,搬家到黄金海岸的移民达到了创10年内最高值。受到当地繁荣经济及海滩生活方式的影响,富裕的移民通常都因为购买位于Mermaid Beach和Surfers Paradise的百万房产而登上头条。值得注意的是,过去一年,Robina的房价增长了6.4%。Robina Group销售经理Azura Griffen表示,Robina对州际移民来说变得尤其有吸引力。越来越多的悉尼和墨尔本买家都意识到了黄金海岸的价值。

 

Mirvac寻到首位投资者 将开发租赁型住房

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澳大利亚上市房地产公司Mirvac启动了"开发租赁型住房“业务,清洁能源金融公司(Clean Energy Finance Corporation,CEFC)将成为其首位投资者。大约一年前,Mirvac开始关注这个新兴的产业,计划召集投资者建立一个资金池“俱乐部”,建造类似于美国和欧洲多户住宅概念的公寓,机构投资者可以持有大量住宅并长期租赁出去。鉴于澳大利亚的高成本和高税收,公平收益率非常难以实现,Mirvac向潜在投资者提供4.5%的收益率。作为第一家实现这一理念的澳大利亚大型开发商,Mirvac现在已成功获得CEFC入股俱乐部30%,接下来将要推出的种子资产是位于悉尼奥林匹克公园Mirvac‘s Pavilions住宅项目的新建公寓楼“Indigo”。

 

6个月内 西太银行(Westpac)第4次收紧信贷政策

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澳大利亚第二大贷款机构西太平洋银行(Westpac Bank)对皇家调查委员会(Royal Commission)关于其贷款控制的披露做出回应,宣布出台新的信贷政策,进一步收紧放贷。这是过去六个月来该行第四次收紧放贷,旨在通过详细审查借款人总支出和所有形式的收入来评估其还款能力,降低银行风险。此前,西太银行曾在四月份进行过两轮政策收紧,六月份又再一次收紧。新的信贷政策从上周六起生效,主要关注在:家庭支出的披露、中年借款人的退休策略和贷款期限;与此同时,银行需要在核实借款人收入以及更新信息方面掌握更多控制权。

 

南澳Mamma Carmela餐厅所在建筑70年来首次易主

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位于南澳大利亚格莱内尔格(Glenelg)Jetty路4-6号Mamma Carmela餐厅所在的建筑70年来首次易主。据了解,五位当地竞标者争夺这套2层的零售物业,最终该物业以54.75万澳元的价格售出。Mamma Carmela餐厅已租了该地32年,依然成为是这栋建筑的老租户。目前,租赁净收益率为4.33%。

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