每日房地产简报 | 地产经纪人盗用超210,000澳元租房押金被判刑

在海外购房的澳人增加了29%  美国是首选地

由于澳洲房价居高，买房变得困难，越来越多澳人选择在美国置业。移居者金融顾问公司 Atlas Wealth Management针对移居65个国家的1774名澳人进行《移居见解调查》（Expat Insights Survey），结果显示，在海外购买房产的澳人增加了29%。包括千禧一代在内，有近半的澳人投资者选择美国房市进行投资，而不是放弃享受鳄梨等美好生活方式，以省钱在澳洲置业。年轻澳人投资者将目光转向海外房市，主要是由于海外房产入门价格较低，收益率较高，且选择比较多样化。据悉，年龄在18岁至28岁间的澳人群体中，投资海外房产的人数从原来的2%增至4%，28岁至38岁间的群体则从6%升至10%。

 

新州州长对悉尼房价下跌现状表示安心：一切在预料之中

根据《澳洲金融评论》报道，新州州长贝吉莲（Gladys Berejiklian）在一个关于悉尼经济发展讨论会上表示自己对目前悉尼房价下跌的情况感到非常安心。现在的形势对那些试图进入房产市场的潜在买家来说也是个非常有利的转折点。贝吉莲表示，从前任澳储行行长Glenn Steven就已经准确预测了房产市场周期，目前悉尼房价及供应量的走势也非常正常。据悉，现任澳储行行长Philip Lowe也在最近的讲话中低调处理澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本房价下跌的情况，并强调目前悉尼和墨尔本的房价依旧比几年前高出40%，但毋庸置疑的是，两大城市的房产买家需求下跌了12%左右。

 

又一家贷款机构发布贷款黑名单

由于对公寓供过于求、房价下跌和投资者负资产的担忧，Virgin Money（维珍理财）宣布把布里斯班一些最炙手可热和增长最快的区的房地产列入贷款黑名单。汉密尔顿（Hamilton,），一个豪华的内城区，是布里斯班一些最富有的居民的家园。他和发展最快的城市之一的彻姆赛德（Chermside）已被列入高密度公寓地区。其他贷款机构，包括澳大利亚国民银行，澳新银行和AMP，也发布了各城市各区黑名单，对借款人施加了更严格的条件，特别是对于那些公寓买家。这些贷款机构通常将目标锁定在墨尔本和悉尼外围的郊区，或者是受到矿业繁荣结束影响的城镇。Virgin Money称，它正在收紧信贷政策以配合的风险加剧和疲软住宅房地产市场。

 

悉尼成为澳洲最宜居城市  但公共交通差强人意

最新报告发现，悉尼是澳洲最宜居的首府城市，但公共交通的实际情况和人们的期待值差距较大。在悉尼，只有2％的区，覆盖38％的家庭能享受到距离公交近的好处。未来，政府目标让百分百住宅都在一个巴士站的400米范围内，巴士至少每半小时一班，或住家在一个火车站的800米之内，火车至少每15分钟一班。由于这个目标是针对高密度住宅的，所以远郊的低密度区难以达标。公交并不是悉尼需要改善的唯一问题，报告指出开发建设方便居民出行的街区，能改善宜居性，并鼓励人们更积极外出活动。

 

楼市低迷 地产销售岗位打击最大

SEEK数据显示，住宅销售岗位大幅下滑，反映了住房市场的降温，首府城市的销售工作受到的打击最为严重。全国房地产招聘广告净减少13％，新州和维州的部分增长略有抵消。截至6月份，昆州的房地产招聘广告跌幅最大，下降了24％，其次是西澳，招聘广告减少了22％。新州和维州的招聘广告分别减少了10％和11％。SEEK表示，自去年9月以来，地产行业的招聘广告数量一直在下滑。房地产销售人员受到的打击最为严重，其次是房地产其他相关角色，如物业管理、住宅租赁和管理等。

 

开发商忽略危险信号导致布里斯班房市风险不断扩大

房地产研究机构Riskwise指出，随着昆士兰首府城市布里斯班公寓市场投资者违约数量不断增多，导致风险增加。该机构首席执行官皮莱格（Doron Peleg）周二表示，现在布里斯班的状况只因开发商及贷款机构忽视了本应在数年前就注意到的明显危险信号。研究发现，早在2016年，当时公寓价格在12个月内下跌约2%的时候，危险迹象就已显现，但是被忽略了，仍有2万套公寓开发进入设计阶段蓄势待发。在接下来的24个月里，房价持续下降，不断敲响警钟。但同期布里斯班公寓存量反而增长了近50%。

 

未来几年澳洲住房开工量将大幅下跌

住房开工数大幅下降乍一看像是房地产市场传出的又一个坏信号，表明建筑商不再对房地产需求前景抱有信心。根据研究及预测机构BIS Oxford Economics的预测，未来几年澳洲房屋开工数量将大幅下降，到2020年，房屋开工量或将从今年预测的21.9万下降22%至17.13万。BIS Oxford Economics在其《澳大利亚2018-2033建筑报告》中表示，预计2020年，高密度住宅建设将带头下跌，将从今年的5.9万套减少至一半；中等密度住宅的建造将下降18%；独栋屋住房市场将下降近11%。

 

地产经纪人盗用超210,000澳元租房押金被判刑

悉尼内西区的房地产经纪人承认盗窃价值超过210,000澳元的房屋租赁押金。本月在Parramatta地方法院，这位名叫Matthew Thomas Williams的地产经纪人被判处为期30个月的监禁，罪名是未诚信退还42笔租赁押金。除了经纪人盗用这类非常规原因，墨尔本超过三分之一的租户在搬家时，因为一些常规原因，租房押金全部或部分是要不回来的。据悉，过去五年中，35％的墨尔本人和32.7％的维州人，在搬家时租房押金没有被全额退回。在此期间，全澳范围内有31％的租房者在搬家时，没有拿回全部租房押金，其中11.5％的家庭表示，房屋（主要是地毯和地板）被损坏是主要原因。