每日房地产简报 | 同10年前相比，西悉尼机场处房产价格翻了21倍

7月份澳洲所有首府城市房屋上市数量均出现下滑

受到天气及学生假期影响，7月份房屋上市出售数量出现大幅下滑。本周二，SQM公布的数据显示，截至2018年7月底，澳洲住宅上市数量下降5.2%，至314,229套，而所有首府城市的住宅上市数量在这个月里连续4个周末出现下滑。悉尼的房屋上市数量下降了6.9%，但仍比去年同期高出23.5%。墨尔本房屋上市数量下降了4.5%，但在截至7月31日的过去一年中，下降了11%。霍巴特房屋上市数量下跌了9.3%，与一年前相比出现大幅下跌，这反映了待售房产的短缺。此外，堪培拉7月份的房屋上市数量较6月份下降5.9%，布里斯班和阿德莱德的跌幅分别为5.6%和6.8%。珀斯，7月份下跌6.3%，而达尔文则下跌了2.2%。

 

澳房产开发巨头Mirvac瞄准悉尼第二机场周边  7100万购地

澳洲房地产开发巨头Mirvac计划斥资7100万澳元，在悉尼第二机场附近的Badgerys Creek购买了一片244公顷的工业用地。据悉，该地段距离悉尼第二机场仅有800米。目前，Mirvac已签订认购协议，第一阶段将购买54公顷的土地，并还拥有购买剩余地块的专属权利。Mirvac总经理Richard Seddon说：“随着我们在新南威尔士州Eastern Creek的成功，我们新的目标是通过创建优质投资级资产，为西悉尼新兴地区的物流设施树立新标杆。此次，我们的重点将会放在：质量，灵活性、技术和可持续性方面。与此同时，我们也希望为该地区的就业做出贡献，这符合政府对西悉尼的期望。”

 

悉尼投资者需警惕 17个高风险房产投资区

根据房产网站Hotspotting.com.au公布的最新“价格预测指数（Price Predictor Index）”显示，悉尼有17个城区被列为“高风险”投资区。据了解，Hotspotting价格预测指数是通过分析房产销售状况，来判定市场的强弱。这17个城区大部分位于西悉尼中心帕拉马塔地区（Greater Parramatta）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）以及悉尼CBD以南至机场沿线地带。其中包括：Wolli Creek、Wentworth Point、Waterloo、Rhodes、Mascot、Parramatta、Homebush、Homebush West、Haymarket、Harris Park、Forest Lodge、Ermington、Epping、Chippendale、Carlingford、Breakfast Point以及Zetland。此外，报告中还提到，大悉尼地区有700多个城区，但房产销售方面，目前只有5个城区销量呈现上涨趋势。其他大部分城区正苦苦挣扎，销售显著下降。

 

新订单减少  公寓楼项目建筑合同数量下滑最快

据报道，今年7月份, 澳洲公寓楼合同以五年来最快速度萎缩，新订单也猛踩刹车，从而引发一系列市场警告，行业放缓可能更大范围拖累建筑业。通过对行业参与者的调查，最新建筑业绩指数显示，居住型建筑项目连续第五个月出现萎缩，该行业分类指数下跌11.7点，至36.7。通常，指数高于50表示行业扩张，而低于50表示行业收缩。距离中位数50越远，扩张或收缩的速度越快。所有分类 （公寓和独立屋、工程和非住宅项目）的建筑工作月度晴雨表显示， 如果继续进行建设将构成风险，所以开发商对新项目的撤回情况非常严重。

 

Woolworths “大房东” SCA Property Group收入增长放缓

Woolworths最大的“房东”是上市公司Shopping Centres  Australasia Property Group。公司报告称，由于购物中心估值较为疲软，超市销售增长放缓，公司利润下降45％，至1.752亿澳元。Woolworths 报告显示，截至2018年6月，全年超市的销售增长仅为1.9％，低于去年同期的2.2％。通常， 房东的租金是基于靓丽的销售额。“由于市场新竞争对一些商店造成影响，超市销售增长略有放缓。”公司管理层表示。然而，虽然一些超市销售增长有所下降，但SCA Property Group的其他“租户” 显示出强劲的业绩。SCA Property Group表示，由于“Big W 业绩改善”，折扣百货店的销售增长有所改善，但“Target 销售继续下滑”。

 

未来西悉尼机场处房产价格翻了21倍

悉尼 Luddenham 的一处房产位于未来西悉尼机场的拐角处。这处房产售价已经高达 1800万澳元，超过 10 年前价格的 21 倍多。这片 12.6 公顷的土地位于 Luddenham 路 812 – 844 号。当时这块地的所有者在 2009 年以 82.5 万澳元价格买下。CBRE的销售代理 Thomas Mosca 说，通过一项看涨期权获得协议，这块地以 1775 万元的价格卖给了悉尼西部的高净值投资者。 看涨期权给了买家选择，但不是义务，在预定的日期购买房产。然而，现在已经执行了看涨期权，该房产已经结算。 该代理人说，预计这块地将在两到三年内被重新划分为工作用地。

 

专家：有些触发因素或导致房价触及意外低点

毫无疑问，随着房价继续下跌，特别是在悉尼和墨尔本，市场正在急剧下滑。虽然不太可能出现市场崩盘的预期，但行业观察家哈里森（Tristan Harrison）在The Motley Fool Australia的一篇评论中表示，有些触发因素可能导致价格触及意外的低点。其中一个因素是对借款人开销的更严格评估。哈里森表示，银行在如何使用家庭支出标准（HEM）评估基本生活费方面更加保守。如果银行开始把更高的生活费纳入考虑，可能会导致借贷能力缩减10％至20％。“澳大利亚审慎监管局（APRA）已经设法将减少那些债务收入比超过六倍的贷款金额，”哈里森说，并指出目前的悉尼房地产市场的平均债务与收入比为九倍，而墨尔本为八倍。