每日房地产简报 | 同10年前相比,西悉尼机场处房产价格翻了21倍

7月份澳洲所有首府城市房屋上市数量均出现下滑

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受到天气及学生假期影响,7月份房屋上市出售数量出现大幅下滑。本周二,SQM公布的数据显示,截至2018年7月底,澳洲住宅上市数量下降5.2%,至314,229套,而所有首府城市的住宅上市数量在这个月里连续4个周末出现下滑。悉尼的房屋上市数量下降了6.9%,但仍比去年同期高出23.5%。墨尔本房屋上市数量下降了4.5%,但在截至7月31日的过去一年中,下降了11%。霍巴特房屋上市数量下跌了9.3%,与一年前相比出现大幅下跌,这反映了待售房产的短缺。此外,堪培拉7月份的房屋上市数量较6月份下降5.9%,布里斯班和阿德莱德的跌幅分别为5.6%和6.8%。珀斯,7月份下跌6.3%,而达尔文则下跌了2.2%。

 

澳房产开发巨头Mirvac瞄准悉尼第二机场周边  7100万购地

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澳洲房地产开发巨头Mirvac计划斥资7100万澳元,在悉尼第二机场附近的Badgerys Creek购买了一片244公顷的工业用地。据悉,该地段距离悉尼第二机场仅有800米。目前,Mirvac已签订认购协议,第一阶段将购买54公顷的土地,并还拥有购买剩余地块的专属权利。Mirvac总经理Richard Seddon说:“随着我们在新南威尔士州Eastern Creek的成功,我们新的目标是通过创建优质投资级资产,为西悉尼新兴地区的物流设施树立新标杆。此次,我们的重点将会放在:质量,灵活性、技术和可持续性方面。与此同时,我们也希望为该地区的就业做出贡献,这符合政府对西悉尼的期望。”

 

悉尼投资者需警惕 17个高风险房产投资区

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根据房产网站Hotspotting.com.au公布的最新“价格预测指数(Price Predictor Index)”显示,悉尼有17个城区被列为“高风险”投资区。据了解,Hotspotting价格预测指数是通过分析房产销售状况,来判定市场的强弱。这17个城区大部分位于西悉尼中心帕拉马塔地区(Greater Parramatta)、悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)以及悉尼CBD以南至机场沿线地带。其中包括:Wolli Creek、Wentworth Point、Waterloo、Rhodes、Mascot、Parramatta、Homebush、Homebush West、Haymarket、Harris Park、Forest Lodge、Ermington、Epping、Chippendale、Carlingford、Breakfast Point以及Zetland。此外,报告中还提到,大悉尼地区有700多个城区,但房产销售方面,目前只有5个城区销量呈现上涨趋势。其他大部分城区正苦苦挣扎,销售显著下降。

 

新订单减少  公寓楼项目建筑合同数量下滑最快

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据报道,今年7月份, 澳洲公寓楼合同以五年来最快速度萎缩,新订单也猛踩刹车,从而引发一系列市场警告,行业放缓可能更大范围拖累建筑业。通过对行业参与者的调查,最新建筑业绩指数显示,居住型建筑项目连续第五个月出现萎缩,该行业分类指数下跌11.7点,至36.7。通常,指数高于50表示行业扩张,而低于50表示行业收缩。距离中位数50越远,扩张或收缩的速度越快。所有分类 (公寓和独立屋、工程和非住宅项目)的建筑工作月度晴雨表显示, 如果继续进行建设将构成风险,所以开发商对新项目的撤回情况非常严重。

 

Woolworths “大房东” SCA Property Group收入增长放缓

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Woolworths最大的“房东”是上市公司Shopping Centres  Australasia Property Group。公司报告称,由于购物中心估值较为疲软,超市销售增长放缓,公司利润下降45%,至1.752亿澳元。Woolworths 报告显示,截至2018年6月,全年超市的销售增长仅为1.9%,低于去年同期的2.2%。通常, 房东的租金是基于靓丽的销售额。“由于市场新竞争对一些商店造成影响,超市销售增长略有放缓。”公司管理层表示。然而,虽然一些超市销售增长有所下降,但SCA Property Group的其他“租户” 显示出强劲的业绩。SCA Property Group表示,由于“Big W 业绩改善”,折扣百货店的销售增长有所改善,但“Target 销售继续下滑”。

 

未来西悉尼机场处房产价格翻了21倍

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悉尼 Luddenham 的一处房产位于未来西悉尼机场的拐角处。这处房产售价已经高达 1800万澳元,超过 10 年前价格的 21 倍多。这片 12.6 公顷的土地位于 Luddenham 路 812 – 844 号。当时这块地的所有者在 2009 年以 82.5 万澳元价格买下。CBRE的销售代理 Thomas Mosca 说,通过一项看涨期权获得协议,这块地以 1775 万元的价格卖给了悉尼西部的高净值投资者。 看涨期权给了买家选择,但不是义务,在预定的日期购买房产。然而,现在已经执行了看涨期权,该房产已经结算。 该代理人说,预计这块地将在两到三年内被重新划分为工作用地。

 

专家:有些触发因素或导致房价触及意外低点

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毫无疑问,随着房价继续下跌,特别是在悉尼和墨尔本,市场正在急剧下滑。虽然不太可能出现市场崩盘的预期,但行业观察家哈里森(Tristan Harrison)在The Motley Fool Australia的一篇评论中表示,有些触发因素可能导致价格触及意外的低点。其中一个因素是对借款人开销的更严格评估。哈里森表示,银行在如何使用家庭支出标准(HEM)评估基本生活费方面更加保守。如果银行开始把更高的生活费纳入考虑,可能会导致借贷能力缩减10%至20%。“澳大利亚审慎监管局(APRA)已经设法将减少那些债务收入比超过六倍的贷款金额,”哈里森说,并指出目前的悉尼房地产市场的平均债务与收入比为九倍,而墨尔本为八倍。

 

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