每日房产简报 | 高额印花税扼杀了澳洲房市的活力

Oxford地产成功收购澳洲大型商业投资组合

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根据《澳洲金融评论时报》报道,Oxford地产通过34亿澳元的报价成功击败其竞争对手黑石基金(Blackstone),收购Investa Office Fund(ASX:IOF)投资组合。今年较早时候,Oxford以每股5.60澳元的报价略高于黑石基金的每股5.52澳元的价格,成为本次竞购的最高报价。Investa Office Fund的董事长理查德•朗格斯(Richard Longes)表示:“Oxford的提议完全是现金交易,定价高于NTA(有形资产净值),也高于黑石(Blackstone)对IOF(Investa Office Fund)的报价,这代表我们的资产组合相当有市场吸引力。”目前,Investa Office Fund已与加拿大OMERS养老基金旗下的房地产公司Oxford签订了一项收购计划协议。

 

新加坡资本有意购买珀斯商业物业

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新加坡政府投资中心房地产公司(GIC Real Estate)正在与AMP Capital和西澳大利亚集团Primewest就一项收购协议进行谈判,该交易涉及珀斯交易所大厦(Exchange Tower)的归属权,交易涉资近3.3亿澳元。这宗交易将成为珀斯规模最大的商业地产交易之一。交易达成后的租金回报率为6.5%,如果这项交易达成,意味着珀斯的商业租赁市场正在复苏。两年前,Primewest从私人房地产财团手中收购了该大厦的一半股权,然后与拥有另一半业权的AMP Capital合作将其出售。当时这宗交易对该大厦的估值为2.27亿澳元,但Primewest和AMP Capital出资对大厦的公共措施进行升级,提高了大厦的质量,并降低了空置率。AMP Capital所持该栋大厦股份是由其未上市的wholesale office基金持有。该基金在澳大利亚各地拥有高品质的大厦,并在悉尼拥有其他项目,可以将所得资金投入其他项目使用。

 

中国资本投资建设墨尔本万豪酒店

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根据《澳洲人报》报道,来自中国的投资公司Ousia Investments已与万豪国际(Marriott International)签署合作协议,将在西墨尔本开发一家新的万豪酒店。2015年,Ousia Investments收购了西墨尔本50 Batman St的商业资产,该资产面积868平方米。并计划在该地块建设新的万豪酒店,该酒店拥有150个房间,预计2021年开业。万豪集团澳洲地区副总裁肖恩•亨特(Sean Hunt)表示,澳大利亚有19家万豪酒店,另有19家正在筹备中。今年早些时候,STR和花旗(Citi)的研究报告显示,由于酒店库存增加,以及位于CBD附近的Airbnb物业质量越来越受欢迎,墨尔本酒店市场的扩张势头有所减弱。在截至6月份的两个月里,每间可用客房收入连续第二个月下降0.3%。与2017年6月相比,2018年6月下降0.9%。

 

房地产基金Charter Hall大举收购澳洲商业资产

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根据《澳洲金融评论时报》报道,主要从事房地产投资的基金Charter Hall Long WALE REIT(ASX:CLW)加快了收购的步伐,在悉尼和珀斯的办公室和工业资产投资总计1.178亿澳元。ASX上市的房地产投资信托基金(real estate investment trust)是上市基金管理公司Charter Hall旗下基金的一部分。该基金将通过瑞银(UBS)承销的6000万澳元配售来支持其收购。这两笔交易是Charter Hall基金一系列投资中的最新一笔。此前,该基金从出售阿德莱德ATO大楼一半股权中获得1.35亿澳元现金。除了6000万澳元的机构配售(发行价格4.04澳元)外,Long WALE基金还将推出一项发债融资计划,以再筹集2000万澳元的资金,用于收购澳洲各地的物业。

 

美国租赁业巨头进军墨尔本租赁市场

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根据《澳洲金融评论时报》报道,美国建房租赁巨头Sentinel Real Estate Corporation宣布,由于悉尼的建设成本太高,无法承接较好的项目,集团转将业务重心转向墨尔本。此前,该公司从一家欧洲养老基金获得了2亿澳元的投资,以发展其刚刚起步的澳大利亚业务。这家总部位于纽约的私营公司自1969年成立以来,在美国拥有和管理了逾14.6万套新建出租单元房,并将澳大利亚视为国际扩张的关键市场。澳洲执行副总裁Michael Streicker在访问澳洲时表示,Sentinel 把业务重心转向墨尔本,部分原因在于悉尼市场的土地定价太高,使得获得适当回报变得困难。Streicker表示:“墨尔本经济和人口增长强劲,鉴于澳大利亚强劲的人口增长和25岁至44岁关键人口中的租房者比例很高,该国的建房需求“非常可观,在25岁至35岁的澳大利亚人中,55%的人租房,这一巨大的市场将会为本集团创造可观的盈利”。

 

高额印花税扼杀海外买家市场

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悉尼开发商Capio Property 集团首席执行官马克•班尼(Mark Bainey)抨击新南威尔士州政府,称对外国买家征收的“超额印花税”几乎扼杀了海外买家市场。班尼表示:“海外买家现在必须支付12%的印花税,高额的印花税让很多海外买家望而却步,它正在扼杀市场的活力。”新南威尔士州政府去年将外国买家附加费提高了一倍,至8%,并将外国房主每年的土地税附加费从目前的0.75%上调至2%。它还规定,外国人不再有权推迟12个月支付计划外购买的印花税。维多利亚州去年将外国买家附加费从3%上调至7%,昆士兰州和西澳州今年也将附加费上调至7%,尽管房地产行业游说团体提出了抗议。

 

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