楼市的晴雨表——房产中介佣金水平

 

据最新消息，受制于房产市场激烈的竞争环境，目前澳大利亚新州房产中介的佣金相较之前出现了明显的下滑。

根据Local Agent Finder的数据显示，当前澳洲房产中介成交一间价值50万澳元的房屋的平均佣金从今年年初开始的2.3%下降到目前的2.25％。

房产中介的佣金收入历来都被看作反映房地产市场热度的滞后性指标，中介佣金水平的下降也意味着楼市热度的减退。据麦格拉思（McGrath）最新的数据统计，自去年第三季度以来，公司旗下28个办事处房屋的上线率（Listing）下降了近20个百分点。

不过澳洲本地的楼市或将在今年下半年得到改善。据澳大利亚房地产监督公司（Australian Property Monitor）的数据，目前悉尼新房上线数量已经开始回升，至今年5月份共计上线17,662间。这也意味着未来房产中介的佣金水平将会有所回升。

来自LocalAgentFinder.com.au的最新数据，目前澳洲塔斯马尼亚地区的房产中介拥有最高的佣金水平－3%。而澳洲其余地区的平均水平为2.07%。这就意味着在塔州购置一间价值50万澳元的房屋只需要支付给中介1.5万澳元的佣金（Commission）。除此之外，南澳地区的佣金水平为全国最低－1.93%。不过相较于去年底最底点－1.83%已经有所上涨。

不过目前澳洲市场存在一个十分有意思的现象，那些收取较低佣金的房产中介 的业务数量却少于收取高佣金的房产中介。据调查显示，客户在选择房产中介的时候，有四分之三的人将“业务能力”放在第一位，而不是佣金水平。

Local Agent Finder首席执行官马特·麦肯（Matt McCann）表示，那些过分看重佣金的日子已经过去了，许多客户宁可支付更多的佣金，也愿意选择那些颇具能力和经验的中介（Agent）

目前澳洲各个地区的佣金水平层次不齐，昆士兰州的平均佣金为2.61%。而西澳大利亚的平均水平是2.31%。