未来2年,澳洲房价还将继续下滑!高端市场稳健

 

澳洲财经见闻讯 11月23日下午4点,主题为“Sydney Property Market Update and Insights(悉尼房地产市场更新和见解)”的金博会大咖研讨会在悉尼国际会展中心(ICC Sydney)举行,澳洲国民银行(NAB)新州和首都领地董事John Woods,作为主讲人出席研讨会,与观众面对面交流悉尼房地产未来发展。

未来2年,澳洲房价还将继续下滑!高端市场稳健

在John Woods看来,澳洲房价自2017年7月份达到峰值之后,一直处于下降趋势。未来两年,澳洲房价将继续保持下跌趋势。

 

居民住宅市场方面,过去一年时间中,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文等地的独栋屋和公寓楼均出现不同程度的下跌,但霍巴特和堪培拉的房价却在上涨。

 

而在高端房地产市场方面,成交量依然保持在较高的水平。反映出房地产市场是由澳洲买家所主导,“富豪”买家的需求依然旺盛。

 

在提及外部影响因素时,John Woods称明年澳洲将迎来下届大选,在大选之前,为赢得首次购房者的支持,很有可能房价继续下跌。

 

未来2年,澳洲房价还将继续下滑!高端市场稳健

 

随后John Woods针对听众提问究竟该在哪里买房给出回答。

 

他说道:“如果是我的话,我会买在靠近city的地方,尽量避免楼市高密度区,越靠近城市中心的地区房市泡沫越小,外围的地区房市泡沫越大,以悉尼的住房市场为例,我不建议买某些高密度地区的公寓房,因为那里的房地产泡沫更大。”

 

最后,当现场观众表示:银行收紧房贷政策,未来客户贷款是否更难?针对观众的疑虑,John Woods表示,针对客户的个人情况,我们会尽力考虑客户需求,NAB永远将客户放在第一位。

 

未来2年,澳洲房价还将继续下滑!高端市场稳健

 

对比此前我们的报道以及对澳洲房价走势的预测,可以发现John Woods对房价的判断与市场上经济学家们的观点不谋而合,即澳洲房价仍会继续下跌。

 

市场的进一步疲软是因为信贷紧缩、抵押贷款利率上升、新供应激增及海外投资者热情下降所导致的,其中澳洲本地资本市场的变动是造成房价下跌的主要原因。同时,投资者应当避免买供过于求、房地产泡沫严重的城市外围地区,尽量买房屋需求量更大的城市地区。

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