澳洲财经见闻讯 11月23日下午4点，主题为“Sydney Property Market Update and Insights（悉尼房地产市场更新和见解）”的金博会大咖研讨会在悉尼国际会展中心（ICC Sydney）举行，澳洲国民银行（NAB）新州和首都领地董事John Woods，作为主讲人出席研讨会，与观众面对面交流悉尼房地产未来发展。
在John Woods看来，澳洲房价自2017年7月份达到峰值之后，一直处于下降趋势。未来两年，澳洲房价将继续保持下跌趋势。
居民住宅市场方面，过去一年时间中，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文等地的独栋屋和公寓楼均出现不同程度的下跌，但霍巴特和堪培拉的房价却在上涨。
而在高端房地产市场方面，成交量依然保持在较高的水平。反映出房地产市场是由澳洲买家所主导，“富豪”买家的需求依然旺盛。
在提及外部影响因素时，John Woods称明年澳洲将迎来下届大选，在大选之前，为赢得首次购房者的支持，很有可能房价继续下跌。
随后John Woods针对听众提问究竟该在哪里买房给出回答。
他说道：“如果是我的话，我会买在靠近city的地方，尽量避免楼市高密度区，越靠近城市中心的地区房市泡沫越小，外围的地区房市泡沫越大，以悉尼的住房市场为例，我不建议买某些高密度地区的公寓房，因为那里的房地产泡沫更大。”
最后，当现场观众表示：银行收紧房贷政策，未来客户贷款是否更难？针对观众的疑虑，John Woods表示，针对客户的个人情况，我们会尽力考虑客户需求，NAB永远将客户放在第一位。
对比此前我们的报道以及对澳洲房价走势的预测，可以发现John Woods对房价的判断与市场上经济学家们的观点不谋而合，即澳洲房价仍会继续下跌。
市场的进一步疲软是因为信贷紧缩、抵押贷款利率上升、新供应激增及海外投资者热情下降所导致的，其中澳洲本地资本市场的变动是造成房价下跌的主要原因。同时，投资者应当避免买供过于求、房地产泡沫严重的城市外围地区，尽量买房屋需求量更大的城市地区。
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