RealEstate网站6月20日报道，不可否认，澳洲的租房者正举步维艰，因为最新数 据显示，全澳已有327个邮政编码地区的周租金中位数超过1000澳元。
根据PropTrack最新数据，与5年前相比，首府城市的租房者现在每年需多支付近 11000澳元的租金。
目前，独立屋的周租金中位数已达657澳元，公寓达585澳元。
在那些周租金中位数至少为1000澳元（某些地区甚至高达3450澳元）的城区，“天 价”租金反映了澳洲房市的整体变化，包括普遍的价格上涨、通货膨胀和住房供应 短缺。
毫不意外，澳洲租金最高的城区大多位于悉尼，Bellevue Hill、Double Bay和 Vaucluse位居前3，周租金中位数远超3000澳元。
（图片来源：RealEstate）
另有17个悉尼城区的周租金中位数至少为2000澳元，包括North Bondi、Coogee、 Rose Bay和Bronte。此外，新州还有207个地区的周租金中位数超过1000澳元。
昆州紧随其后，有47个城区的周租金中位数超过1000澳元，包括布里斯班的Ascot 以及Noosa Heads和Palm Beach等。
西澳有34个城区的租金中位数超过1000澳元，维州有22个，首都领地有2个。
REA Group的经济学家Anne Flaherty表示，目前推动澳洲租金上涨的因素是供应短缺和需求激增。
Anne Flaherty（图片来源：RealEstate）
她说：“我认为，租金超过1000澳元的城区必然会继续增加。这有点令人惊讶，因 为很多人认为租金已经达到了极限，租房者无法负担更高的价格。但事实一再证明 这种看法是错误的，我们看到越来越多城区的周租金达到1000澳元。”
Flaherty指出，在全澳范围内，租房者现在比5年前多支付10920澳元。
“在某些市场，这个数字更是高的惊人。与5年前相比，大珀斯地区的租房者现在多 支付16640澳元，布里斯班是13000澳元，悉尼也是13000澳元。”
“因此，我们看到（由此导致的结果），尤其是在悉尼，人口结构的老龄化变得比 其它州更严重。”
（图片来源：RealEstate）
“如果我们观察州际迁移情况，会发现新州向其它州的净流出人口最多。我们看到 离开新州的人比迁入的多，可负担性是一个重要因素。”
“我们发现，年轻的工作人群倾向于搬到其它首府城市，如墨尔本和布里斯班，那 里的房价和租金较低。”
Flaherty补充道，应对租金成本的唯一真正解决方案是建造更多住房。
“从根本上说，我们需要更多的住房和租赁物业。如果我们能建造更多住房，不仅 可以减缓房价上涨的速度，还可以减缓租金上涨的速度。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
