RealEstate网站1月16日报道，2024年是高端房地产市场繁荣的一年，但仍有不少 豪宅难觅买家，其中一些房产的价格甚至下调了1000万到2000万澳元。
这些滞销的豪宅遍布悉尼海滨、Byron Bay和Southern Highlands等度假胜地。
考虑到许多房产目前都在折价求售，买家中介Simon Cohen预测，2025年将是买家 的好机会，市场将出现更多优质且令人心动的选择。
鉴于降息时间尚不明朗，房价增速也预计放缓，Cohen特别对期望值过高的卖家提 出警告。
“如果想顺利出手，就必须根据市场行情调整自己的预期。”
事实上，一些卖家已被迫降低了挂牌价：
*1. 降价2000万澳元*
一位通过回收购物袋发家的商人将他在悉尼Rose Bay的豪宅挂牌出售，价格较去年 6月下调了2000万澳元之多。
这位商人Frank Qiang Geng曾是亚洲某高校经济学教授，后来创办了可持续材料公司。
（图片来源：RealEstate）
去年6月，他和妻子Juanjuan Zhao委托中介悄悄挂牌出售位于Dumaresq Rd 12号的 现代海滨豪宅，当时标价高达7500万澳元。
如今，该房产由Sotheby’s的Michael Pallier和Pillinger的Brad Pillinger联合 代理，指导价降至5500万澳元。
这对夫妇在不久前以近8500万澳元的天价，购入了Point Piper的豪宅“Rockleigh”。
（图片来源：RealEstate）
*2. 降价1500万澳元*
（图片来源：RealEstate）
马来西亚房地产开发商刘蝶集团（Low Yat Group）背后的亿万富豪家族成员刘义 顺（Gee Soon Low）在悉尼Watsons Bay拥有一套海滨住宅，去年3月挂牌时的指导 价为5000万澳元。
在9月的拍卖会上未能以3700万澳元成交后，这座位于Pacific St 32A的6居室房产 现在的指导价为3500万澳元。
负责挂牌事宜的中介为来自Laing + Simmons Double Bay的Steven Zoellner以及 Sotheby’s International Realty的Michael Pallier。
*3. 降价1500万澳元*
（图片来源：RealEstate）
位于Avalon Beach住宅“Celeste”，报价从2年多前的5000万澳元降至3500万澳元。
这栋豪宅坐落于Cabarita Rd 6号，由建筑商Robert Yazbek所有，配备私人海滩、 码头和深水泊位。
*4. 降价1000万澳元*
澳洲货运大亨Arthur Tzaneros也降低了他位于悉尼Vaucluse区豪宅的指导价。
（图片来源：RealEstate）
这座位于Olola Ave 26-27号的豪宅拥有5间卧室、6间浴室、游泳池、标准大小的 网球场，从这里还可以眺望Manly海岬的绝美景色。
该房产已由Highland董事David Malouf与Sotheby’s的中介Michael Pallier重新挂 牌上市，指导价为4500万澳元。
与此前首次挂牌时5000万至5500万澳元相比，现在的价格更具吸引力。 Tzaneros和妻子另外在Bellevue Hill购置了豪宅，成交价为6150万澳元。
*5. 降价450万澳元*
（图片来源：RealEstate）
一年前，房地产开发商、McGrath董事Shane Smollen和妻子Rebecca将他们位于 Belongil Beach区Border St 8号的海滨别墅挂牌，指导价为4000万澳元。
在去年6月的拍卖会，该房产以3750万澳元的底价流拍。
近日，这套房产再次通过Ed Silk Real Estate在房产网站realestate.com.au挂 牌，指导价下调至3650万澳元。
*6. 降价300万澳元*
（图片来源：RealEstate）
前自由党议员Michael Yabsley和前妻Susie在2023年7月，以1000万澳元的价格挂 牌出售他们的Southern Highlands庄园。
一年多过去后，这栋位于Moss Vale的房产如今只要700万至750万澳元就能入手。
这座名为Wombat Hollow的庄园坐落在East Kangaloon区Kirkland Rd 300号，占地 8公顷，环境清幽，是典型的乡村度假胜地。
*7. 降价200万澳元*
（图片来源：RealEstate）
有“中国Tina Turner”之称的摇滚歌手田震，至今未能售出她位于Point Piper区 Wentworth St 2/6号的顶层公寓。
去年2月首次挂牌时，这套历史悠久的Kilmore Estate 3居室豪宅标价1800万澳 元，但无人问津。
去年10月，她将指导价下调至1400万澳元后重新推向市场。虽然最终没有进行拍 卖，但代理中介Laing and Simmons Double Bay的Steven Zoellner透露，之前曾 有1400万澳元的出价被卖家拒绝。
目前该房产的要价为1600万澳元。
*8. 降价350万澳元*
（图片来源：RealEstate）
前自由党议员兼网球运动员John Alexander在2023年10月，以1000万至1100万澳元 的指导价，挂牌出售他位于Southern Highlands的庄园“Iona Park”。
一年多过去后，这处位于Moss Vale的房产以750万至825万澳元的价格求售，最终 在新的中介和第二轮宣传下，在上周成功售出。
这座占地36公顷的庄园带有两个网球场和一个游泳池。
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