“最糟糕的还没来!”墨尔本房价恐下跌20%,专家称最大跌幅在明年

最新数据显示,墨尔本的房屋价值(house values)自市场高峰期以来,已经暴跌了5万多澳元。

“最糟糕的还没来!”墨尔本房价恐下跌20%,专家称最大跌幅在明年

(图片来源:《先驱太阳报》)

据《先驱太阳报》报道,周六公布的数据显示,自3月以来,墨尔本一套典型的房屋价值下降了5.1%,到了9月已减少到94.8万澳元。

这个数字比2021年同期低了19544澳元,也是10年来墨尔本市场第二次在一年内“失守”。

根据今天发布的最新PropTrack房价指数,9月跌幅为0.27%(2567),是半年来最温和的一次。但PropTrack经济学家Paul Ryan表示,最糟糕的情况还没有到来,Realestate.com.au背后的数据团队预计墨尔本房价将进一步下跌10%。

“最糟糕的还没来!”墨尔本房价恐下跌20%,专家称最大跌幅在明年

(图片来源:《先驱太阳报》)

Ryan说道:“我们的预测是,从高峰期下降15%,预计春季和明年房价会继续下跌, 现在最大的问题是,明年会跌到什么程度。”

他补充称,墨尔本边缘地区的表现广泛优于城市,人们在“借贷能力受到一些限制后”,希望进一步寻求更大的房子。

买家代理Julie DeBondt-Barker表示,尽管房价下跌,但首次置业者“比以往任何时候都要妥协”。

她说道:”也许他们希望房屋会以更快的速度下跌,但我没有看到 隧道尽头有多少光亮,2023年的情况几乎是一样的。

“最糟糕的还没来!”墨尔本房价恐下跌20%,专家称最大跌幅在明年

(图片来源:《先驱太阳报》)

DeBondt-Barker建议那些挣扎着要买房的人寻找一个好的中介,这样可以帮他们获得更好的贷款,或者继续租房,并在州际或地区购买投资性房产。

PropTrack报告显示,墨尔本的单元房/公寓自2月达到顶峰以来,已经跌了25792澳元(4%),包 括上个月下降2548澳元(0.41%),目前中位价为61.9万澳元。

NAB首席经济学家Alan Oster表示,该银行仍然预计墨尔本的房价到2023年底将比 今年年初下降20%,但他说大部分的下降可能会在明年。

他还警告说,利率上升似 乎并没有真正削弱澳洲更广泛的消费活动,而且利率上升可能会持续一段时间。

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