更多澳洲买家开始推迟买房! 拍卖清盘率连续第八周低于60%

据《悉尼晨锋报》报道,快速上涨的利率、减少的借贷能力以及对付费过高的担忧等因素动摇了房屋买家的信心,促使更多买家推迟买房。

行业数据显示,随着房价进一步下降,更多买家开始退出房市,也有一些买家因为融资出现变动而在最后一刻退出拍卖。

悉尼拍卖师、AuctionWorks总监Jesse Davidson表示,澳储行连续3次上调现金利率,本周二预计还会再次上调利率,买家的借贷能力和信心也受到了影响。

这些因素以及担心为买房而付费过高导致一些买家在最后一刻放弃了买房的想法。

Davidson说:“最常见的反馈是他们的融资条件已经发生了改变。银行已经开始打电话给客户,称之前的审批已经无效,需要再次申请审批。客户还担忧进入房市时付费过高。”

Davidson称,在房价下降的时候,开始胆怯的买家也越来越多。有些人把买房的计划搁置,希望今年晚些时候能用更好的价格买房。

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也有一些买家在拍卖时退却,因为他们的融资计划出现了问题。 根据CoreLogic本周一公布的数据,过去一个季度,澳洲房价已经下降了2%。

悉尼和墨尔本的房价在上一个季度分别下降了4.7%和3.2%,但房价下降已经扩散到了其他城市和乡镇中心。

Barry Plant执行总监Mike McCarthy表示,墨尔本买家已经变得更加谨慎,也把利率进一步上涨考虑在内。

“如果你的房子没有进行好的营销,价格不太合理,你也许会发现拍卖那天没有买家出现。” 借贷能力的降低也是买家退出房市的一个原因,特别是低端房市。

“一些买家试图组织融资,他们也许会去参加拍卖,但不会参与竞拍。”

墨尔本房产中介公司40Forty Finance总监Will Unkles表示,很多客户开始胆怯,80%的客户只有在遇到绝佳的机会时才会采取行动。

“除非有人为了特殊的原因要买房,包括成家、因为工作而搬家或需要搬到特定的学区,这些是重大的生活变故,否则这些买家是不会着急买房的。”

更多买家则要根据融资来提出报价,不会在拍卖时竞拍。

上周,拍卖清盘率连续第八周低于60%,CoreLogic初步清盘率达到了58.8%。分析人士表示,清盘率达到70%时,房价年度增长率大约在10%左右,但清盘率达到60%时,房市基本会达到平衡。 买家中介Peter Kelaher表示,悉尼低端房市的买家也更有可能犹豫。

Kelaher称,越来越多买家推迟买房的计划,是因为对高利率感到不确定,而其他买家则在等待春季更多房屋挂牌出售,届时买家可以有更多选择,也会给房价带来下行压力。

“总体来说,买家一般都比较懈怠,他们认为春天就要到了,他们很快就要有更多选择了。” Kelaher补充说,融资的推迟也是买家犹豫的一个因素。他呼吁买家在买房前提前与中介或借贷方核查融资情况。

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