“是金子总会发光”: 澳洲楼市下一个投资热点在哪里?

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  • 前言
  • 潜力巨大的“弃儿”
  • 曾经的“差生”现在有了很多值得肯定的闪光点
  • 结语

前言

在住房负担能力压力和居住习惯改变的背景下,当下,许多买家曾经嗤之以鼻的郊区正在变得越来越受欢迎。

首府城市的快速发展和不断变化的人口结构正在令此前不受欢迎的地区重新蓬勃生辉

潜力巨大的“弃儿”

据LJ Hooker 的当地房地产经纪人Sid Elias称,“上位”最极端的郊区之一是位于悉尼中央商务区以西 43 公里处的Mount Druitt,那里的高档零售和住宅开发项目正在支撑“巨大的”转型。

今年早些时候,埃利亚斯先生以 200 万澳元的价格出售了该区最昂贵的房屋,成为头条新闻——这在不久前是不可想象的。

“但开发商和州政府的巨额投资使其深受购房者和投资者的欢迎,因为在大块土地上仍然有经济适用房,尤其是在Mount Druitt的较旧地区,”他说。

这种新的需求推动 Mount Druitt 的中位房价在过去 12 个月上涨 14.2% 至 862,500 澳元。

"是金子总会发光": 澳洲楼市下一个投资热点在哪里?

该区愈发受宠的一个重要推动力是州政府批准的 15 亿澳元对主要商业区的改造。

这笔资金迅速加速了该地区的转型——允许进行高档住宅开发项目,包括跨越五座塔楼的 1000 套公寓,以及耗资 3 亿澳元对破败的维加斯酒店场地进行改造。

LJ Hooker 的Baris Bonulal说,最近 Mount Druitt“感觉像是一个全新的郊区”。

“十年前,Mount Druitt 并不是最好的,”Bonulal 先生说。“但老实说,我对它的变化速度感到惊讶,即使是在过去的两年里。”

在另一个重大推动下,Westfield Mount Druitt 在 4 月开设了价值 5500 万澳元的豪华屋顶娱乐区,其中有 15 家餐厅和当地艺术品。

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至于未来,地方议会将继续投入 2700 万澳元用于振兴 Mount Druitt 市中心,该郊区还有望受益于为悉尼地铁系统建造的新圣玛丽火车站。

曾经的“差生”

现在有了很多值得肯定的闪光点

同Mount Druitt一样,墨尔本外郊的Melton也正在经历类似的命运转变。

尽管距离中央商务区 37 公里,但它已成为墨尔本房地产市场的新宠儿,并成为维州增长第二快的市级区。

正式名称为City of Melton,共包含 31 个区域,其中 11 个是 2017 年新增的。

它方便前往 M8 高速公路和拟建的新火车站,帮助Melton成为当下维州最热门的投资热点

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根据Professionals Ryder Real Estate 的房地产经纪人Kirsteen Ryder的说法,最受购房者和投资者欢迎的是价格在 500,000 澳元至 600,000 澳元之间的,位于较繁华街区的老房子。

“它们在上市几周后就被抢购一空。另外,现在和将来上线的新住宅区将有助于为买家提供渠道。”Ryder女士说。

多年来,Melton地区的房产价值一直在稳步上升,但大流行使它们飙升

“在每次新冠病毒封锁期间,价格每周都在上涨,”在Melton卖了 10 年的Ryder女士说。

“但在此之前,我们从未见过这样的事情。”

虽然Melton“还不是 Essendon 或 Moonee Ponds”,但她说该地区正在慢慢高档化。

在过去的六个月里,随着Melton中心地带主要购物区的改善,附近的 Cobblebank 和 Weir Views 都随即也衍生出了精品零售带。

Ryder女士说,此后这两个地区的价格都相应上涨。

当地居民Jaslar Pearl从小就见证了Melton的崛起。

离开Melton学习后,这位在今年墨尔本时装节上获得赞誉的崭露头角的时装设计师于 2019 年永久搬回。

这位 22 岁的年轻人正成功地在偏远郊区经营他的个人品牌,并赞扬地方议会为他举办了诸如在今年晚些时候参加的零售快闪店等活动。

Pearl说:“我在外出旅行和求学期间一直断断续续地短暂停留过,并见证了Melton的变迁。”

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他说,最“戏剧性的变化”发生在 Melton中心 和 Woodgrove 购物区及其周边地区。

“似乎现在总有一些东西正在建造中。两年前我搬回这里时,科堡路上有一排商店并不存在,那里现在却已经有了一家小杂货店、咖啡馆、烤肉店、比萨店。

“如果你不愿意‘跋涉’进城,Melton甚至还有一家夜总会。”

更令人期待的是,一间获资10亿澳元的先进医院将在Melton落成,同时,在最近的州预算中宣布了对大规模的卫生区、公共交通、道路和学校的主要资助。

结语

除却悉尼墨尔本这样的大城市,譬如阿德莱德的Elizabeth,布里斯班的Inala,都在经历同样的蜕变。

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它们正如同外表看似其貌不扬的原石,经过澳洲房地产市场一连串事态发展的打磨,逐渐散发出美玉真正的魅力。

投资者们,不如趁此时机,提早吃到冷门区域的红利吧。

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