昆州36郊区房价上看七位数!边境重新开放明年房市需求或增加!

昆州令人羡慕的生活方式、2032 年布里斯班奥运会和残奥会的带动下,以及来自州际人潮的兴趣是推动昆州房市发展的因素。

根据 CoreLogic统计昆州郊区季度增长的数据,数十个昆士兰邮政编码区将加入百万澳元俱乐部,平均中位数为90万澳元,专家表示房地产市场将继续增长,以下将介绍预计将达到七位数的36个郊区及房价估值。

从安静的绿树成荫的房产到海滨街道,随着房价的攀升,昆州有36个郊区即将晋升百万澳元阶级,其中位数超过90万澳元,并且还在继续增长。

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中位数为90万澳元以上的房产其中18个位于大布里斯班、1个位于Moreton Bay、4个位于黄金海岸,13个位于阳光海岸。

仅大布里斯班南部就有七个郊区房产将进入七位数;其中六个在西部郊区,三个在东部,两个在该区北部。

REIQ执行长梅可拉(Antonia Mercorella)表示,昆州的房地产价格上涨是多种因素推动买家「无法满足需求」的结果。

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「昆州以前从未经历过这种需求水平和加速增长,但经过多年的温和增长,在我们生活方式的郊区、偏远地区和市中心房价全面追赶」,梅可拉说。

她说,昆州令人羡慕的生活方式、2032 年布里斯班奥运会和残奥会的带动下,以及来自州际人潮的兴趣是推动昆州发展的因素。

「低房源库存、利率创新低、高水平的消费者信心和家庭储蓄、比以往任何时候都更灵活的远程工作安排以及害怕错过的心态,都是刺激房价快速上涨的额外因素」,她说。

执行长梅可拉表示,市场没有放缓的迹象,边境重新开放意味着在新的一年里需求可能会增加。

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「如果季度增长继续以目前的速度增加,昆州郊区很快就会加入大布里斯班 100万澳元的中位数房价名单,包括:Kenmore, Enoggera, Shorncliffe, The Gap, Holland Park West和Wishart」,她说。

「目前阳光和黄金海岸的一些郊区的独立屋中位价正在接近100万澳元,包括:Battery Hill、Biggera Waters、Wurtulla、Lake Macdonald,以及Sunrise Beach 和 Hollywell的单元房。」

据CoreLogic的数据显示,布里斯班的Holland Park West 的房价中位数为 981,010澳元,而The Gap的房价中位数为975,598澳元。

在阳光海岸,Black Mountain的房屋中位数价值为940,935澳元,Golden Beach 为943,527澳元。

LJ Hooker Mooloolaba负责人霍桑(Yasna Hawthorne)表示,阳光海岸正处于巨大的增长阶段。

霍桑说:「我认为供应严重不足,很长一段时间以来,阳光海岸的房价一直是东部沿海地区最低的。我认为这只是房价修正,因为该地区被低估了」。

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Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于低利率和高储蓄率,布里斯班各地都出现了强劲的价格增长。

「布里斯班受益于澳洲最高水平的州际移民,以及来自悉尼和墨尔本等高价位城市的资金流动」,康尼斯比说。

她说,Cannon Hill、Newport、Alderley、Fairfield、Greenslopes、Kedron、Enoggera、Tarragindi、Annerley、Cashmere、Corinda 和 Windsor 是布里斯班房价最有可能达到100万澳元的郊区。

根据CoreLogic的数据,黄金海岸Hollywell的单元房中位数为991,993澳元,而 Main Beach的单元房为909,479澳元。

Moreton Bay的Newport的房价中位数为949,056澳元,三个月内房价指数变动5.9%。

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