昆州,将远远超过墨尔本?

向北走

我们都知道,有人的地方,就会有钱,人是经济发展最好的原动力。因此,人口的增长和流向对一个地区或城市经济的发展至关重要。

前几天,澳大利亚统计局(ABS)公布了最新的移民数据——在截至今年3月31日的12个月中,有三个州的州际移民增加,而新州和维州居民则成群结队地向北走,分别流失了40,057和17,997人,人口增长率分别只有0.5%和0.6%,昆州则接收了最多的跨州移民,达到53,984人,人口增长率领跑全澳,达1.8%。

昆州,将远远超过墨尔本?

数字读起来有点冷冰冰,来说说身边鲜活的事例。

笔者刚来澳洲时认识的朋友Cloris准备在年底全家搬去布里斯班。Cloris最初在悉尼住了一年多,此后转去塔州,通过偏远地区州担保成功拿到了永居。

在居住满承诺的两年后,Cloris一直在筹划离开塔州,原本以为她会回悉尼,或者来离塔州最近的墨尔本,没想到最终选择了布里斯班。

她给的理由是,悉尼房价太贵,生活成本太高;墨尔本越来越不宜居;布里斯班相对更有潜力。

Cloris 并非个例。今年以来,笔者不少通过偏远地区州担保移民的朋友都纷纷离开了,粗略算了下,选择去悉尼的最少,虽然大部分人搬到了墨尔本,但是选择去布里斯班的也越来越多。

翻看了下ABS前几年的数据,疫情前,墨尔本一直是最受澳洲人“宠爱”的城市,比如在2017至2018财年间,墨尔本的人口增长量和增速都居全澳第一,虽然有65%的人口增长是海外移民,但澳洲国内移民也占了5%以上。

当时澳媒报道,如果这种情况持续下去,墨尔本将在2026年超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市。

昆州,将远远超过墨尔本?

曾经,墨尔本和布里斯班都是大批接收澳大利亚国内移民的两个首府城市,尤其是离开悉尼的澳洲居民主要去向之一就是墨尔本;然而,如今,墨尔本本地人口流失严重,人口增长乏力,布里斯班却一枝独秀。

墨尔本真的“失宠”了?如果这个趋势持续下去,墨尔本未来会被布里斯班赶超?

墨尔本还能超越悉尼吗

ABS的数据显示,在过去两年里,大约35600人永远离开了墨尔本。

但是,澳洲人口研究所的专家认为,墨尔本人口大流失主要还是因为在疫情期间受到封锁的影响,而随着生活恢复正常化,墨尔本的人口增量和增速预计将强劲反弹!

根据人口中心的最新预测,从明年起墨尔本有望再度登顶人口增长最快的澳洲首府城市。

毫无疑问,相对于布里斯班,墨尔本对海外移民具有更强的吸引力。根据ABS的最新数据,从去年3月到今年3月,维州增加了33,691人的净海外移民,而昆州则是11,198人。

最近几个月,海外移民和临时工更是大规模返回维州。澳洲海外入境和出境报告显示,约有27000名永久移民在7月份抵达维州。

尽管总数仍远低于疫情前的数字,但近几个月来已显著增加,包括留学生在内的临时签证入境总数,从6月份的65,970人跃升至7月的近77,000人。

海外移民选择墨尔本的原因有很多,比如对学生有很好的可居住性。在最新的2023年QS最佳留学城市排名中,墨尔本获得全澳第一和全球第五的名次。自2016年以来,墨尔本已经连续八年成为澳大利亚最佳留学城市。而悉尼排在第9位,布里斯班则名列第24位。

昆州,将远远超过墨尔本?

此外,墨尔本对海外技术移民也很有吸引力,不少澳洲本土大公司和跨国企业总部均设在墨尔本,从经济活力和就业机会来讲,墨尔本还是要比布里斯班更胜一筹。

在宜居性上,墨尔本的住房负担能力又强于悉尼。

CoreLogic的最新数据显示,悉尼的房屋中位价为141万澳元,墨尔本则为91.6万澳元。显然,在墨尔本可以花比悉尼更少的钱享受国际城市的生活方式。

不过,随着海外移民再度涌入墨尔本,交通拥堵、健康和教育等资源紧张的问题将再度显现出来,这可能会促使更多的本地长期居民离开,前往布里斯班、黄金海岸等城市。

昆州,将远远超过墨尔本?

因此,澳洲人口研究所所长Bob Birrell博士认为,未来,墨尔本的人口增长将主要来自于海外移民,而本地居民可能会持续流失,墨尔本的人口将会发生替代效应。

基于此,人口中心最新预测,到2030年墨尔本将取代悉尼成为澳洲第一大城市,人口约590万!布里斯班也将继续吸引新移民和澳洲国内移民,到2036年,人口将有望达到340多万。

墨尔本VS 布里斯班,未来潜力

因为有奥运会红利加持,布里斯班被认为是澳洲未来10年最具潜力的城市。

那么,墨尔本呢?

我们不妨来比较下未来两个城市在基建和房产方面的潜力。

基建

当选为2032年奥运会主办城市为布里斯班赢得了更多基建项目的支持。

到2031年,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基建项目,主要包括布里斯班地铁、布里斯班跨河铁路、皇后码头综合度假商圈、布里斯班机场扩建以及黄金海岸至布里斯班快速列车等。

昆州,将远远超过墨尔本?

基建将带来更多就业机会。预计到2031年,布里斯班就业机会将增加50%,新增就业岗位逾200,000个。

相比起来,墨尔本的基建虽然吃不到奥运红利,不过,随着彻底解封,受疫情影响的多个基建项目将重新上马。

在2022-23年预算中,未来墨尔本对基建的投资将达到创纪录的2.535亿澳元,将用于多个基建项目,比如墨尔本中央商务区亚拉河沿岸绿线项目计划、全长90公里的郊区环线铁路、墨尔本东北交通干线项目、墨尔本第三机场等。

房市

奥运效应和大规模基建的启动,布里斯班被认为是下一个房产投资的风口。

即便加息以来,全澳房产市场持续下行,但布里斯班依旧在逆势而上,PropTrack 9月份的数据显示,布市房价增长继续优于所有其他首府城市,在过去12个月上涨了24.3%。

截至10月1日,布里斯班房价中位数为81万澳元,有6个郊区房价中位数已突破200万澳元,大批来自悉尼和墨尔本的买家仍在抢购布里斯班的房产。

不过,不利的消息是,随着昆州政府要加收土地税的政策落地,布里斯班的楼市可能将面临重大打击!

相比较而言,墨尔本房产市场目前正处于持续降温中。最新数据显示,自3月份以来,墨尔本独立屋的价格已下降5.1%,realestate的专家预计,墨尔本房价还将进一步下跌10%。

不过,随着海外移民的加速加量增长,将会释放出大量的房产市场需求,尤其是新增人口中20至34岁的中青年人将占据不小的份额,这部分移民将是未来墨尔本楼市的主力军。

结语

总的来说,优越的人文和气候条件、宜居的环境,再加上奥运会红利的加持,布里斯班对新移民和澳洲国内移民的吸引力确实越来越大,整个澳大利亚乃至全世界都对这座城市的发展潜力充满了期待与信心。

不过,作为老牌宜居城市,墨尔本也在逐步走出疫情封锁带来的阴霾。随着海外移民的大规模回归带来的人口红利和各项基建上马,墨尔本的复兴值得期待!

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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