昆州政府要“抢钱”?竟要向房地产行业开刀!行业怒了了!

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  • 结语

前言

不要怀疑,昆州政府出重手。

地产界怒了!

房东受冲击!

2022年,注定楼市不平静!

昆州新税收制度实施

随着昆州新税收制度的实施,来自州际的业主和退休人员明年可能面临数万澳元的土地税,即使他们只拥有一处投资房产。

在昆州拥有投资房产和在其他地方拥有度假屋的昆士兰州人也面临着巨大的税收打击。

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这些新的土地税主要取决于投资者自愿披露其州际持有物业的情况(但如果他们不披露,被查出来将面临巨额罚款),是投资者在其他州必须支付土地税之外的另一项税款

总部位于悉尼的投资者兼买家代理机构 Right Property Group 的董事 Victor Kumar 表示,受昆州新税法的影响,他下一财年的土地税将增加约2.7万澳元。

那考虑到昆州土地税的免税起征点最高为60万澳元!在新制度下,在昆州拥有60万澳元应纳税土地、在新州拥有40万澳元应纳税土地,在昆州将支付2700澳元的土地税,相当于投资者在昆士兰州土地所有权的平均0.45%。

“我计算过,我在昆士兰的土地税将比我现在支付的税增加近三倍,这将造成伤害。我的投资组合中大约有25%在昆州,所以没有办法逃避。”

“我有很多客户现在正在认真考虑要么暂时不在昆州投资,要么考虑将昆州的房产转移到更安全的避风港。”

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“就个人而言,我会暂时持有,因为出售和改变我的投资组合结构的成本非常高,所以我只能提高租金来支付一些土地税。”

另一位悉尼投资者和买家机构 InvestorKit Arjun Paliwal 表示,去年在Bundberg和Townsville购买了两处房产后,他的土地税将增加 15,000 澳元至 20,000 澳元。这将使他的土地税提高100%,因为他目前没有纳税。

昆士兰州于 6 月 24 日通过了一项新税法,允许政府在计算土地税时使用投资者持有的土地的总价值,包括州际土地税。

政府在其网站上表示:“从 2023 年6 月 30 日起,当我们计算土地税时,我们将使用您在澳大利亚的土地总价值。这包括你在昆士兰的应税土地和相关的州际土地。”

新法律对只在昆士兰州拥有土地的投资者没有影响,然而,那些在澳大利亚其他地方拥有投资房产的投资者将在该州缴纳更多的税。

根据新的土地税规定,如果投资者在昆士兰州拥有价值 599,999 澳元的房产,并且在新州拥有价值 400,000 澳元的房产,他们将每年支付 2700 澳元的土地税,即使这两处房产都低于各自州的土地免税门槛。

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再比如昆州拥有应税价值为 745,000 澳元的土地并在维多利亚州拥有价值为 1,565,000 澳元的土地的投资者,在本财政年度将被收取 1950 澳元的费用。

该计划预计每年将产生约2000万澳元的收入,但需要修改立法才能堵住这个对昆州的首次购房者不公平的漏洞!

这项明智、审慎的改革意味着州际投资者无论住在哪里、在何处拥有财产,都将与昆士兰州的投资者相同。

这一消息马上就引发了房地产行业的愤怒。

这所谓的新税收是昆州过去五年对房地产行业征收的第 10 项税。

这一决定表明昆州将‘禁止投资者投资’,最终将导致住房供应减少!

昆州只是楼市的一角,更大的影响则来自于行业整体的变化。

澳洲抵押贷款增长放缓!

新政频出,楼市进入新拐点。

随着抵押贷款增长放缓,各大银行仍处于争夺新借款人的紧张局势中,尽管澳大利亚储备银行(RBA)预计本周将继续官方加息,但联邦银行上周晚些时候降低了一些新客户的浮动住房贷款利率。

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最新的贷款数据显示,7 月份抵押贷款市场增长明显放缓,因为RBA快速加息的影响开始波及到全澳。经济学家普遍预计RBA在周二将现金利率再上调 50 个基点,这一举措将在短短五个月内将其从 0.1% 提高到 2.35%,分析师预计贷款放缓将继续。

这迫使澳洲最大的银行澳洲联邦银行(CBA)在周五将向住房净值至少30%的新客户的标准浮动利率下调0.1%。这是自 RBA 加息周期开始以来,CBA 第二次降低优质新客户的利率。

其他银行也为新客户提供折扣以保持增长。

根据 RateCity 的数据,包括四大银行在内的24家银行已经为新客户削减了至少一种可变利率。

尽管如此,分析师正在缓和对未来几个月抵押贷款增长的预期,这有助于推动银行股在过去一个月走低。

摩根士丹利分析师 Richard Wiles 表示:“随着澳大利亚央行‘快速而激进的’加息生效以及对新贷款的需求下降,我们预计抵押贷款增长将在 9 月季度放缓。”

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“房价在 7 月份以近 40 年来的最快速度下跌,而最近的数据表明,这种情况在 8 月份仍在继续。我们的宏观经济团队指出,这与房价下跌的其他时期形成鲜明对比,在这些时期,澳大利亚央行在暂停和逆转之前最多加息一次。”

上周来自澳大利亚审慎监管局和澳大利亚统计局的数据显示,主要银行住房贷款已经下滑。

ABS 贷款指标数据显示,7 月份新房贷款价值下降了 26.2 亿澳元,以澳元计算的月度降幅最大,与 6 月份相比,自住者贷款下降了 14.4 亿澳元,即 7%。

APRA 表示,7 月份大型银行的年化增长率低于 6.3% 的“系统”增长率,而澳大利亚国民银行 7 月份的抵押贷款增长率仅为 0.17%,低于 6 月份的 3.9%。

最大的抵押贷款公司联邦银行在 7 月份将其增长率减半,在 6 月份环比增长 0.52% 之后增加了 0.23%。

就连麦格理银行(Macquarie Bank)7月份的市场份额增速也从一个月前的2.43%放缓至1.43%。麦格理银行一直在以积极的步伐从四大银行手中抢夺市场份额。

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非银行放贷机构预计,随着大型银行拒绝负资产客户,放贷活动将会升温。例如,Liberty Financial上周表示,房价下跌可能刺激更多非银行机构的再融资活动,因为银行加大了对高信贷质量、低贷款价值比率贷款的关注。

结语

2022年,很艰难。

但是你必须明白,新的一轮房地产周期已经来临,掩耳盗铃必将一败涂地!

以上是我的真诚忠告,希望可以惊醒沉睡的你。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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