昆州房地产热点市场风光不再!这些地区正成为后起之秀

昆州东南部房地产市场被认为“正在下滑”,但一份新的研究表明,该州乡镇地区正在冉冉升起。 在经历了两年创纪录的增长后,布里斯班和Ipswich房市已被认定为“下滑的市场”,而黄金海岸的房地产市场则“开始下滑”。

根据最新的Herron Todd White (HTW)月报告,阳光海岸房市在疫情期间可以说是澳洲最热门的市场,目前已经达到了“市场峰值”。

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另一方面,凯恩斯、Gladstone、Mackay、Rockhampton、Toowoomba、Townsville 和Whitsunday的独立屋市场现在被认为“正在上升”,而Fraser Coast则是“接近市场高峰”。

至于单元房,布里斯班、黄金海岸、Ipswich和阳光海岸正处于“市场高峰期”。

在乡镇地区,“正在上升的单元房市场”包括凯恩斯、Gladstone、Mackay、Rockhampton、Toowoomba、Townsville 和Whitsunday,而Bundaberg和Fraser Coast正在“接近市场高峰”。

HTW Townsville董事罗宾斯(Darren Robins)表示,过去9至12个月,当地房地产市场“强劲”增长,所有地区都出现了资本增长。

他说,最引人注目的增长地区是在市区、CBD边缘和郊区。

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最新的10月份REA Market Trends报告显示,Townsville的独立屋中价在过去12个月上涨9.3%,其中过去3个月上涨了0.3%。

在过去12个月里,这座城市的单元房价格中值上涨0.4%,但在过去3个月里飙升了12.2%,令人难以置信。 尽管房价上涨,Townsville LGA的房价中值仍可承受,独立屋为36.5万澳元,单元房为26.5万澳元。

HTW (凯恩斯)董事迈尔斯(Craig Myers)表示,过去一年,整个凯恩斯地区的房价中值一直在上涨。

PropTrack的9月份房价指数最近显示,自今年3月的峰值以来,全澳房价已下滑3.3%,但许多地区的房价正在逆势上涨。

PropTrack的经济分析师Megan Lieu说,利率上升是导致住房负担能力下降的原因之一,许多澳洲人选择在负担能力更强的地区租房或买房。

她写道,“毫不奇怪,在所有SA4地区中,继续抵御房市低迷的都位于乡镇,其销售价中值低于68万澳元的全国水平。”

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