昆州成最佳房产投资热点!资本及租金收益都令人艳羡

昆州已成为澳州房地产投资的最佳热点,不论是独立屋还是单元房,在澳洲前20大投资郊区中,75%位于这个“阳光之州”。

由PropTrack提供的报告显示,在独立屋方面,排名前20的投资郊区中有11个来自昆州——其中7个位于大布里斯班。而在排名前20的单元房投资郊区中,昆州占了19个。

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数据显示,昆州投资指标对投资者来说保持稳定,独立屋的资本收益强劲,达到35%至44%,单元房收益中值跃升至19%至42%,超过布里斯班24%的年增长率。

考虑到昆州房价也更实惠,租金收益率一直高于南方首府。

在昆州表现较好的郊区,独立屋的租金收益率从4.2%至5.6%不等,而单元房的收益率甚至更高,达到5%至7.7%。

在单元房最佳投资的前20郊区中,其中一半来自大布里斯班,8个来自黄金海岸,1个来自凯恩斯,1个来自西澳。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示,“租房者和购房者对昆州的需求非常高。过去三年,尤其是过去12个月,布里斯班的房价增长非常强劲。布里斯班一直是发展最快的首府城市之一。”

如今,realestate.com.au网站上挂牌出租房屋的平均时间缩短至3周,摩尔说,“这非常快,比大流行前快了近一周,布里斯班等地的速度更快。”

在独立屋市场上表现最好的是位于布里斯班CBD以西Ipswich的Riverview,这里的房价中值上涨44%,至36.5万澳元,租金收益率为5.6%,在澳洲排名第二。该郊区对投资者的吸引力包括,潜在租户数量比Ipswich其他郊区的中值水平高出48%。

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Ipswich的One Mile在全澳排名第八,独立屋中价上涨37%,至35.5万澳元,而Woodend的独立屋中价上涨45%,至52万澳元,排名第15位。

在全澳前20名值得投资独立屋的郊区中,Logan-Beaudesert SA4地区占据最多——Mount Warren Park第10位(中位房价60.2万澳元,上涨42%),Waterford West第11位(中位房价50.8万澳元,上涨35%),Eagleby第18位(中位房价48万澳元,上涨43%),Tanah Merah第20位(中位房价69.3万澳元,上涨37%)。

Wide Bay和黄金海岸各有两处进入前20名:Innes Park 第9位(60万澳元,增长35%),River Heads第13位 (54.7万澳元,增长48%),Merrimac第12位 (91万澳元,增长38%)和Reedy Creek第17位 (133万澳元,增长40%)。

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尽管澳储行连续三次加息,但布里斯班的价格增长轨迹被打击,根据PropTrack住房价格指数,布里斯班6月份的价格下降了0.09%,这是自大流行开始以来的首次下跌。

摩尔表示,“澳储行正在非常迅速地提高利率,这对悉尼和墨尔本房价的影响大于布里斯班。”

“更广泛的观点是,布里斯班和昆州东南部地区的需求仍保持强劲。

它比悉尼和墨尔本相对便宜,这使得它对买家、租客和投资者都具有吸引力。相比悉尼或墨尔本,昆州东南部地区让你能够买到更划算的房产。”

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