昆州土地税调整,跨州置业买家纷纷出售房产!

行业组织称,受昆州土地税调整影响的房地产投资者正考虑出售房产,或将额外成本转嫁给租户。

任何在昆州拥有投资房产的人,很快就会收到他们投资的土地总价值的评估,以确定土地税。

专家表示,这一变化将使过热的房地产市场实现再平衡,房地产市场倾向于投资者,而非自住和租房者,而州政府称这一改革是审慎的。

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目前,布里斯班正处于不断升级的租金危机之中。州政府计划对该州房地产投资者征收土地税。 如果个人投资者在昆州拥有的土地的应税价值为74.5万澳元,那么不管他们拥有的其他州际投资房产是什么,他们今年只需要缴纳1950澳元的土地税。

但从2023年7月起,同一名在维州或新州拥有价值156.5万澳元房产的投资者,将被征收更高的土地税。 他们的土地税账单将涨到8422澳元。

房地产投资者团体表示,新的土地税对全澳各地包括昆州至少拥有一处投资性房产的投资者来说是一个打击,一些人已经卖掉了房产。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席海登•格罗夫斯(Hayden Groves)表示,该机构听到了投资者的不安情绪,他的Fremantle房产代理公司已经在代投资者出售房产。

他说:“一位投资者指示我们卖掉一处出租物业,因为他的风险敞口很大。他居住在昆州,在昆州也有应税资产。如果你在昆州有一处房产需要纳税,而你在澳大利亚有另一处投资组合,我知道我会怎么做。我会卖掉在昆州的资产,这对租房者来说是个坏消息。”

澳大利亚房地产投资者委员会(Property Investors Council of Australia)主席本·金斯利(Ben Kingsley)表示,州政府调整了土地税的立场,这令投资者感到震惊。

他说:“他们的第二个反应是,这是在攫取税收。他们对政府这样做感到非常沮丧和恼火。他们正在考虑卖掉昆州的房产。”

投资者要么出售房产,要么将成本转嫁给租户,因为投资者持有房产的成本更高。 澳大利亚研究所(Australian Institute)高级经济学家格鲁格诺夫(Matt Grudnoff)表示,这种税的目的是为房地产投资者创造不那么有利的条件。

他说:“目前在澳大利亚,我们对投资房地产的人给予了巨大的税收优惠。这导致了房地产市场的扭曲,导致了过度投资和房价上涨。”

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